Groeseindstraat 54-03

Je bent starter en je wilt wat..... Da's mooi, want wij zijn makelaar en we hebben wat!!

Een fijn appartement, gelegen op de 1e verdieping van een kleinschalig appartementen-complex met in totaal 13 appartementen. Het appartement is voorzien van lichte woonruimtes, waaronder een open keuken, een slaapkamer én een extra kamer / loggia die dienst kan doen als werkkamer.

Het appartement heeft tevens een eigen parkeerplaats op een afgesloten binnenterrein achter het complex én een eigen berging op de begane grond.

Het complex staat aan de rand van het centrum van Tilburg. Dit betekent dat supermarkten en winkels op een paar minuten loopafstand zijn. Verder zijn alle denkbare voorzieningen in de directe omgeving. Het is maar 7 minuten fietsen naar het trein- en busstation van Tilburg Centraal en de hippe Spoorzone. Ook om te winkelen, een etentje en een avondje uit in het gezellige centrum kun je de auto laten staan. De uitvalswegen, zoals de A65 en de A58, zijn via de Ringbaan Oost binnen 4 kilometer te bereiken.

KENMERKEN: - Het complex is gebouwd in 2004. - De woonoppervlakte bedraagt 53,7 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - De inhoud van het appartement is 177,28 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Verwarming en warm water worden geleverd door een recente Remeha combiketel uit 2020. (het bestuur van de VvE is bezig om de mogelijkheden in kaart te brengen om de rookgasafvoer te vervangen of om gasloos te worden) - Het gehele appartement is geïsoleerd en tevens v.v. kunststof kozijnen. - Er is glasvezel aanwezig. - Het appartement is uitgerust met een videofoon installatie. - Het energielabel is een A label en is geldig tot 13-01-2036. - De VvE kosten bedragen € 183,66 per maand. - Perfecte starterswoning! - Centraal gelegen.

INDELING: BEGANE GROND Overdekte entree met bellentableau en brievenbussen. Vanuit de centrale hal toegang tot de bergingen, het parkeerterrein aan de achterzijde en het trappenhuis met lift. Ieder appartement heeft een eigen berging op de begane grond.

APPARTEMENT: Entree/hal met toegang tot het volledig betegelde, aparte toilet met fontein, de slaapkamer, badkamer en de leefruimte met keuken en extra kamer.

De woonkamer is lekker licht dankzij de grote raampartijen. Hierdoor voelt de ruimte erg prettig aan. De wanden zijn v.v. spuitwerk, net als het plafond. De vloer is volledig v.v. laminaat. Dankzij de praktische indeling van de ruimte, is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een gezellige zithoek en een eettafel.

De open keuken is opgesteld in een L-vorm en is uitgerust met o.a. een gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en een koelkast. Dankzij de onder- en bovenkasten is er voldoende bergruimte aanwezig.

Achter de keuken bevindt zich een berging met opstelling van de CV-combiketel en opbergmogelijkheden.

Aangrenzend aan de keuken is een lichte én afsluitbare extra kamer cq loggia die dienst kan doen als werkplek. Vergroten van de leefruimte is ook eenvoudig door eventueel deze loggia te verwijderen.

De slaapkamer is eveneens licht, keurig afgewerkt en is voldoende ruim voor het plaatsen van een (tweepersoons)bed en een kast.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douche, een wastafel met onderkast, planchet en spiegel en er is een aansluiting ten behoeve van de wasapparatuur aanwezig.

Kortom: Een ideaal appartement op een uitstekende plek in de directe nabijheid van het centrum!

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.