Investitionschance in Freiburg-Herdern: Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial

Dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer **absolut privilegierten Lage** im traditionsreichen und äußerst gefragten Freiburger Stadtteil Herdern, direkt am historischen Kirchplatz. Die Kombination aus exzellenter Mikrolage, stabilem Nutzungsmix und vorhandenem Wertschöpfungspotenzial macht die Immobilie zu einer **besonders attraktiven Investitionsmöglichkeit** für Kapitalanleger.

Das im Jahr **1962 errichtete Gebäude** umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit. Es präsentiert sich in einem teilsanierten Zustand, wobei die Fenster und die Heizung im Jahr 2010 erneuert wurden. Dies bietet eine solide bauliche Grundlage mit **weiterem Entwicklungsspielraum** für den künftigen Eigentümer.

**Besonderheiten:** * **6+ Zimmer** (Wohn- und Geschäftshaus) * Wohnfläche: **569 m²** * Grundstücksfläche: Nicht angegeben * Baujahr: **1962** (teilweise saniert, Fenster & Heizung 2010) * Energieausweis: Verbrauchsausweis, 125 kWh/(m²*a), Erdgas, Energieeffizienzklasse D * Aktuelle Jahresnettokaltmiete: ca. 71.625 € * Soll-Miete gemäß Mietspiegel: ca. 90.000 € * Deutliches Mietsteigerungspotenzial durch unter der ortsüblichen Vergleichsmiete liegende Mieten * Leerstehende Wohnung zur Neuvermietung zu aktuellen Marktbedingungen

Die Liegenschaft eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die ein nachhaltiges Investment in einer der **wertbeständigsten Wohnlagen Freiburgs** suchen. Die seltene Lagequalität und die Möglichkeit, die Ertragssituation sukzessive zu optimieren, überzeugen ebenso wie die langfristige Entwicklungsperspektive.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich im Herzen von Freiburg-Herdern, einem Stadtteil, der für seine außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität bekannt ist. Stilvolle Altbauten, gewachsene Strukturen und eine charmante Nachbarschaft verbinden urbanes Leben mit einem ruhigen, niveauvollen Wohnumfeld. Die Infrastruktur ist hervorragend mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, und die Freiburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.