Historisches Kaufmannshaus in Kulmbach mit stabilem Ertrag

Entdecken Sie dieses **denkmalgeschützte Kaufmannshaus** aus dem Baujahr **2003 (umfangreich saniert)** in bester Lage von Kulmbach. Das Objekt am Kressenstein 13 besticht durch seine historische Fassade und eine **moderne Annehmlichkeit durch einen Aufzug**, der alle Etagen bequem erreichbar macht.

**Innenbereich** Das Gebäude beherbergt **11 attraktive Wohnungen** sowie **2 Gewerbeeinheiten** im Erdgeschoss. Die Wohnungen, von 1 bis 4 Zimmern, bieten gehobene Wohnqualität mit **teilweise originalen Stuckdecken** und hochwertigen Bodenbelägen. Jede Wohneinheit verfügt über einen großzügigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Das prachtvolle Treppenhaus mit historischen Elementen und Stuckverzierungen verleiht dem Haus einen besonderen Charme.

**Ausstattung** * **Aufzug** zu allen Wohnetagen * **Balkone** an jeder Wohneinheit * **Historische Stuckdecken** in einigen Wohnungen * Hochwertige Bodenbeläge * Umfassende Sanierung im Jahr **2003** * **Denkmalgeschütztes Gebäude**

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer **zentralen und dennoch ruhigen Lage** in Kulmbach, der "Hauptstadt des Bieres". Alle wichtigen Sehenswürdigkeiten, wie der historische Marktplatz und die Plassenburg, sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Fußgängerzone mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Geschäften bietet eine hohe Lebensqualität. Kulmbach ist zudem ein wichtiger Wirtschafts- und Forschungsstandort mit wachsender Bedeutung.

**Weitere Informationen** Das Objekt stellt eine **nachhaltige Kapitalanlage** dar mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von ca. 102.900,00 EUR und einer Bruttorendite von 4,31%. Langjährig bestehende Mietverträge und einwandfreie Mietverhältnisse unterstreichen die Attraktivität und Wirtschaftlichkeit. Es bestehen attraktive Chancen zur weiteren Steigerung der Ertragskraft durch marktgerechte Mietanpassungen und gezielte Modernisierungsmaßnahmen.