Sanierungsbedürftiges Wohn-Geschäftshaus in Bestlage von Euskirchen

Dieses **stark sanierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus** aus dem Baujahr **ca. 1850** bietet auf ca. **228 m² Wohn-/Nutzfläche** viel Potenzial. Das Objekt ist **komplett mietfrei** und befindet sich in einer **zentralen Lage von Euskirchen**.

**Innenbereich** Die Immobilie unterteilt sich in eine Wohnfläche von ca. 76 m² und eine Gewerbefläche im Erdgeschoss von ca. 152 m². Die Anbauten stammen aus den 1970er Jahren. Aufgrund des Denkmalschutzes der Außenfassade des Haupthauses ist eine umfassende Sanierung erforderlich, um das volle Potenzial dieses Objekts auszuschöpfen.

**Ausstattung** * **Neue Gaszentralheizung** der Firma Viessmann aus dem Jahr 2022 * Grundstücksgröße: ca. 195 m² * Außenfassade des Haupthauses unter Denkmalschutz

**Lage** Das Objekt befindet sich in einer erstklassigen, zentralen Lage in Euskirchen. Alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar, was die Attraktivität des Standorts unterstreicht.

**Sonstiges** Ein Energieausweis wird wegen Denkmalschutz nicht benötigt. Das Objekt ist ideal für Investoren oder Käufer, die bereit sind, in eine umfassende Sanierung zu investieren und das Potenzial dieser Immobilie in bester Lage zu realisieren. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.