Attraktives Mehrfamilienhaus in Röttenbach mit 1.163 m² Wohnfläche

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Röttenbach bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einer vermietbaren Fläche von ca. **1.163 m²**. Das Gebäude vereint **8 Wohnungen** und **3 Gewerbeeinheiten** (Bank, Steuerkanzlei, Physio-Praxis) und ist **voll vermietet**, was eine solide Einnahmequelle darstellt. Die Architektur besticht durch schlichte, bauzeitliche Eleganz und fügt sich harmonisch in das Ortsbild ein.

**Innenbereich** Die Wohnungen und Gewerbeeinheiten wurden bei Mieterwechseln laufend saniert und befinden sich insgesamt in einem guten bis sehr guten Zustand. Die Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 517 m² und die Gewerbeeinheiten Nutzflächen von ca. 646 m², ergänzt durch Abstellflächen im Keller und Spitzboden. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

**Ausstattung** * Laufend instand gehaltenes Gebäude * **Erneuerte Heizungsanlage und Fassadendämmung ab 2005** * **Neuausbau und Umbau von Gewerbeeinheiten und Wohnungen in den Jahren 2019-2020** * Laufender Austausch von Fenstern, Türen sowie Sanierungen von Bädern und WCs (2020-2025) * **Erneuerung der Aufzugsanlage im Jahr 2022** * Potenzial zur weiteren Wertsteigerung durch Dachflächenausbau und Photovoltaik.

**Lage** Röttenbach liegt strategisch günstig im Landkreis Erlangen-Höchstadt, einem der kaufkräftigsten Kreise Nordbayerns. Die Nähe zu Weltkonzernen wie Siemens und Adidas sowie die gute Anbindung an Erlangen (nur wenige Autominuten) machen die Lage attraktiv. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und die Autobahnen A3 und A73 sind schnell erreichbar. Die umliegende Natur mit Wäldern und dem Dechsendorfer Weiher bietet hohe Erholungswerte. Eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung nach Erlangen ist nur 50 Meter entfernt.