Attraktives Anlageobjekt mit Wohnen & Gewerbe in Seukendorf

Dieses gepflegte Anlageobjekt in **zentraler Lage von Seukendorf** vereint Wohn- und Gewerbenutzung und verspricht stabile Mieteinnahmen sowie Entwicklungspotenzial. Die Immobilie verfügt über **vier Wohneinheiten** mit Flächen von ca. 45 m² bis 180 m² und **drei gut vermietete Gewerbeeinheiten** im Erdgeschoss. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. **401 m²**, die Gewerbefläche ca. **308 m²**, was eine Gesamtfläche von ca. **709 m²** ergibt. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze.

Ein besonderes Highlight sind die auf dem Dach installierten zwei Sendemasten mit attraktiven zusätzlichen Mieteinnahmen sowie eine vorhandene Photovoltaikanlage. Die Immobilie wurde laufend modernisiert, wobei die Heizungsanlage **2023 vollständig erneuert** wurde (Wärmepumpe mit Gasunterstützung). Die Wohnungen präsentieren sich in einem modernen, teilweise sehr hochwertigen und luxuriösen Zustand. Besonders hervorzuheben ist die größte Wohneinheit mit großer Fensterfront, großzügigem Balkon sowie einer Außensauna inklusive Außendusche.

**Ausstattungshighlights:** * Vier Wohneinheiten (ca. 401 m² Wohnfläche) * Drei Gewerbeeinheiten (ca. 308 m² Gewerbefläche) * Doppelgarage und zwei Außenstellplätze * Zwei Sendemasten auf dem Dach mit Mieteinnahmen * Photovoltaikanlage * Moderne Heizungsanlage (Wärmepumpe mit Gasunterstützung, 2023 erneuert) * Hochwertige Ausstattung, teilweise luxuriös * Größte Wohneinheit mit Sauna und Außendusche

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in guter Lage in Seukendorf mit hervorragender Infrastruktur. Eine Bushaltestelle ist nur drei Gehminuten entfernt. Feldwege für Naturgenuss sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung zur Südwesttangente und Bus-Verbindungen nach Fürth sind ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Aldi, Rewe, Netto, Norma, Edeka, Rossmann, Bäcker, Metzger, Friseur, Sparkasse) sowie diverse Gastronomiebetriebe sind in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn-Haltestelle in Siegelsdorf bietet eine schnelle Anbindung an den ÖPNV. Genießen Sie das Landleben mit guter Verkehrsanbindung nach Fürth-Nürnberg, Erlangen, Herzogenaurach und Neustadt a.d. Aisch.