Historisches Wohn- & Geschäftshaus in Karlsruhe-Durlach

Entdecken Sie dieses charmante, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Karlsruhe-Durlach. Mit seinem unverwechselbaren Liebhabercharakter bietet es eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Liebhaber historischer Immobilien. Das Objekt vereint historische Substanz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in einem attraktiven Sanierungsgebiet.

Die Immobilie umfasst insgesamt drei Einheiten: eine **Gewerbeeinheit von ca. 58 m²** im Erdgeschoss sowie **zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 111 m² Wohnfläche** in den oberen Geschossen. Zusätzlich stehen im Kellergeschoss **ca. 63 m² Nutzfläche** zur Verfügung. Ein Miteigentumsanteil an der Hoffläche rundet das Angebot ab. Die Grundsteuer ist verhältnismäßig gering.

**Besonderheiten:** * Denkmalgeschütztes Objekt mit historischem Charme * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen & Gewerbe) * Ca. 58 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss * Ca. 111 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Einheiten * Zusätzliche Nutzfläche im Keller (ca. 63 m²) * Beheizung über drei Gasthermen (sukzessive erneuert)

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage im beliebten Karlsruher Stadtteil Durlach. Das Umfeld besticht durch seinen charmanten Altstadtcharakter, eine gewachsene Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Dienstleistern sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die historische Altstadt von Durlach verleiht dem Standort ein besonderes Flair.