Lukratives Wohn- und Geschäftshaus in Saarbrücken mit Potenzial

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in **begehrter Lage von Saarbrücken-Rotenbühl** bietet eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und vielfältigen Nutzungsperspektiven. Das Gebäude aus dem Jahr **1955** wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem **soliden, zeitgemäßen Zustand**.

Das Objekt umfasst insgesamt **zwei Wohneinheiten** und **zwei etablierte Gewerbeflächen**, die derzeit vollständig vermietet sind. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf **ca. 57.660 €**, was eine nachhaltige Kapitalanlage sichert. Die Gewerbeeinheiten profitieren von einer gewachsenen Nutzung und guter Sichtbarkeit, während die Wohnungen, insbesondere die attraktive Maisonettewohnung im Dachgeschoss mit großer Dachterrasse, zusätzlichen Gestaltungsspielraum bieten.

* **Gesamtfläche:** 526 m² * **Wohnfläche:** 258 m² * **Vermietbare Fläche:** 526 m² * **Anzahl Wohneinheiten:** 2 * **Anzahl Gewerbeeinheiten:** 2 * **Etagen:** 3 * Garage und Stellplatz vorhanden

Die Immobilie befindet sich in einer **nachgefragten Lage von Saarbrücken-Rotenbühl**. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, gute Erreichbarkeit und eine stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen aus. Dies macht das Objekt zu einer sicheren Investition mit Zukunftspotenzial.