Historisches Wohn-/Geschäftshaus mit Top-Rendite in Witzenhausen

Entdecken Sie dieses charmante historische Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Witzenhausen, einer Stadt, die für ihre malerische Lage im Werratal und ihre Kirschblütentradition bekannt ist. Die Immobilie bietet eine **attraktive Netto-Rendite von 9,80 %** und stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, mit Potenzial zur weiteren Steigerung.

Das Gebäude ist vielseitig aufgeteilt und umfasst **zwei vermietete Wohnungen**, eine derzeit leerstehende Wohneinheit sowie eine Gewerbefläche im Erdgeschoss. Die Gewerbefläche ist bis zum **31.05.2029 mit Verlängerungsoptionen** vermietet, was eine stabile Einnahmequelle sichert. Die **Gesamtfläche beträgt beeindruckende 976 m²**, davon sind **976 m² als vermietbare Fläche** ausgewiesen. Das Gebäude erstreckt sich über **3 Etagen** und befindet sich insgesamt in einem überwiegend modernen Zustand.

**Besondere Merkmale:** * Historisches Gebäude mit Charakter * Hohe Netto-Rendite von 9,80 % * Vielseitige Nutzung: Wohnen und Gewerbe * Stabile Mieteinnahmen durch langfristige Vermietung * Zentrale Lage in Witzenhausen * Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Die Immobilie befindet sich in Witzenhausen, einer Stadt mit ca. 15.000 Einwohnern, die eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf bietet, darunter zahlreiche Geschäfte, Schulen, medizinische Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Die gute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn sowie die Nähe zur Autobahn A7 machen Witzenhausen zu einem attraktiven Standort. Die Universitätsstadt ist reizvoll im Werratal gelegen und bietet ein reiches kulturelles Angebot sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, was die Attraktivität der Lage zusätzlich unterstreicht.