Wohn- und Geschäftshaus in Köln-Dünnwald mit Potenzial

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in **zentraler Lage** von Köln-Dünnwald auf einem ca. **511 m² großen Grundstück**. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

**Immobilie im Überblick** Das Objekt umfasst eine bezugsfreie Maisonette-Wohnung mit ca. **123 m² Wohnfläche**, die sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung geeignet ist. Zusätzlich sind **zwei Gewerbeeinheiten** vorhanden, die weiteres Potenzial für Einkünfte bieten. Die Gesamtfläche des Hauses beträgt ca. **546 m²**.

**Hochwertige Ausstattung und Details** Die Maisonette-Wohnung besticht durch ihre großzügige Aufteilung und Helligkeit. Die Gewerbeeinheiten bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten für verschiedene Branchen. Ein Stellplatz ist vorhanden, und die Immobilie erstreckt sich über **3 Etagen**. Das Haus wurde zuletzt im Jahr **2020 modernisiert**.

**Besondere Merkmale** * Ca. **123 m² Wohnfläche** in der Maisonette-Wohnung * **Zwei Gewerbeeinheiten** für flexible Nutzung * Ca. **511 m² Grundstücksfläche** * **Stellplatz** vorhanden * **3 Etagen** * **Modernisiert im Jahr 2020**

**Attraktive Lage in Köln-Dünnwald** Die Immobilie liegt in einem ruhigen, aber dennoch hervorragend angebundenen Wohnviertel. Die Nähe zu Grünflächen wie dem Dünnwalder Wald und dem Wildgehege bietet Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar und gewährleisten eine hohe Lebensqualität.