Historisches Zentrum Sangerhausen: Denkmalgeschütztes Juwel mit Potenzial

Entdecken Sie dieses beeindruckende, denkmalgeschützte Gebäude im Herzen von Sangerhausen. Mit seiner reichen Geschichte und zukunftsorientierten Perspektiven bietet es einzigartige Möglichkeiten für Wohnen, Gewerbe oder eine gemischte Nutzung. Der repräsentative Eingangsbereich mit historischen Deckenmalereien, die großzügigen Raumstrukturen und ein charmanter Innenhof schaffen ein einladendes Ambiente.

**Umfangreiche Sanierung** Anfang der 90er Jahre und der **Austausch der Heizungsanlagen im Jahr 2014** unterstreichen die gepflegte Substanz. Die Flächen sind aktuell leerstehend und bieten somit **flexible Gestaltungsmöglichkeiten**.

**Innenaufteilung und Flächen:** Das Objekt umfasst zwei leerstehende Wohneinheiten mit jeweils ca. 75 m² (3 Zimmer, Küche, Bad) und ca. 105 m² (3 Zimmer, Küche, Bad). Hinzu kommt eine **großzügige Gewerbefläche von ca. 500 m²** über drei Etagen, die jahrzehntelang als Raumausstatterbetrieb diente. Nach unserer Einschätzung und vorbehaltlich behördlicher Genehmigung können die Flächen in attraktiven Wohnraum umgewandelt werden. Die Decken wurden Anfang der 90er Jahre ebenfalls komplett erneuert.

**Ausstattung und Besonderheiten:** * **7 Außenstellplätze** im idyllischen Innenhof * Denkmalgeschütztes Gebäude mit historischem Charme * Potenzial für Eigennutzer, Investoren oder Liebhaber historischer Immobilien * Gesamte Nutzfläche: **680 m²** * Wohnfläche: **180 m²**

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in **bevorzugter Innenstadtlage** von Sangerhausen, nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt. Sangerhausen, als Kreisstadt im Landkreis Mansfeld-Südharz, besticht durch seine historische Altstadt, das Europa-Rosarium und eine gute Verkehrsanbindung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und der Bahnhof sind bequem erreichbar.