Renditestarkes Wohn- & Geschäftshaus in Top-Innenstadtlage

Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr **1850** befindet sich in einer **zentralen Innenstadtlage** von Mühlhausen und bietet eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow. Das Objekt ist vollständig vermietet und besteht aus **vier Wohneinheiten** und einer **Gewerbeeinheit** im Erdgeschoss, was dem neuen Eigentümer planbare Mieteinnahmen ohne Anlaufverlust sichert.

**Innen:** Die Immobilie besticht durch ihre historische Bausubstanz, die mit nachhaltigem Ertragspotenzial verbunden ist. Die Wohnungsmieten liegen derzeit mit Ausnahme von zwei Einheiten bei ca. 4 EUR/m², was ein **deutliches Entwicklungspotenzial** im Vergleich zum lokalen Marktniveau birgt. Dies macht das Objekt zu einer idealen Wahl für Investoren, die eine Bestandsimmobilie mit Wertsteigerungspotenzial suchen.

**Ausstattung:** * Vollständig vermietet * Vier Wohneinheiten * Eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss * Historische Bausubstanz * Deutliches Mietsteigerungspotenzial * Zentrale Innenstadtlage

**Lage:** Mühlhausen, Kreisstadt des Unstrut-Hainich-Kreises mit rund 37.000 Einwohnern, bietet eine lebendige Infrastruktur. Das Gebäude liegt **zentral in der Innenstadt**, sodass alle wichtigen Einrichtungen wie der Bus- und Hauptbahnhof, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und städtische Einrichtungen der Altstadt bequem fußläufig erreichbar sind.

**Energie:** Verbrauchsausweis vom 09.08.2023, **Effizienzklasse G**, **218,38 kWh/(m²*a)**, Energieträger Gas. Das Baujahr der technischen Anlage ist 1996.