Instapklare twee-onder-één-kapwoning met oprit in Beneden-Leeuwen

Deze verzorgde twee-onder-één-kapwoning aan het rustige Fruitplein in Beneden-Leeuwen biedt een ideale combinatie van comfort, privacy en een groene woonomgeving. Gelegen op een hoekperceel van **218 m² eigen grond**, beschikt de woning over een eigen oprit en carport, wat zorgt voor **voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein**.

De lichte en praktisch ingedeelde woonkamer geniet van veel daglicht dankzij grote raampartijen en is afgewerkt met een duurzame pvc-vloer. De keuken, met een frisse landelijke uitstraling, is voorzien van witte kastfronten en een houten werkblad. De open verbinding met de eetruimte creëert een gezellige en toegankelijke leefomgeving.

Op de eerste verdieping bevinden zich **drie slaapkamers** en een moderne badkamer met inloopdouche, tweede toilet en een vaste wastafelmeubel. Een aparte ruimte herbergt de wasmachine, droger en de CV-combiketel (bouwjaar 2025). De tweede verdieping biedt een ruime zolderberging, bereikbaar via een vlizotrap.

De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas en beschikt over een fijne, onderhoudsvriendelijke tuin met een praktische overkapping. De ligging in een rustige woonomgeving met voornamelijk bestemmingsverkeer, nabij winkels, scholen en sportfaciliteiten, maakt dit een **ideale gezinswoning**.

**Belangrijkste kenmerken:** * Twee-onder-één-kapwoning met carport * Perceeloppervlakte: **218 m²** * Woonoppervlakte: **95 m²** * Drie slaapkamers * Moderne keuken en badkamer * Ruime tuin met overkapping * Rustige, kindvriendelijke locatie * **Instapklaar**

Dit huis is gelegen in Beneden-Leeuwen, een dorp met een rijk verenigingsleven en een compleet winkelaanbod. De uitvalswegen naar de A15 en A2 zijn goed bereikbaar, wat zorgt voor een snelle verbinding met steden als Nijmegen, Tiel en Den Bosch.