Sfeervol halfvrijstaand woonhuis met 3 slaapkamers en energielabel A+

Gelegen aan de Friesestraatweg 275, net buiten de stad Groningen, vindt u dit sfeervolle halfvrijstaande woonhuis met een **prachtig vrij uitzicht** over de landerijen. Deze ruime gezinswoning, met een woonoppervlakte van **97 m²** en een indeling van 4 kamers (waarvan 3 slaapkamers), is grotendeels verbouwd en gemoderniseerd.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer en een moderne open keuken van totaal circa 38 m², compleet uitgerust met inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koel-/vriescombinatie. Op deze verdieping bevinden zich tevens een badkamer met douche, wastafelmeubel en tweede toilet, een bijkeuken met wasmachineaansluiting, en een apart toilet. De eerste verdieping telt drie slaapkamers van respectievelijk circa 11,6 m², 10,5 m² en 6,5 m².

**Voorzieningen:** Deze woning blinkt uit in duurzaamheid met een **warmtepomp** en **10 zonnepanelen**, wat resulteert in een zuinig **energielabel A+**. De woning beschikt deels over vloerverwarming, kunststof kozijnen met dubbele beglazing en mechanische ventilatie. De verwarming wordt verzorgd door een c.v. gas combiketel in combinatie met de warmtepomp.

**Locatie:** De woning is ideaal gelegen nabij de wijk "Reitdiep", aan de noordwestkant van Groningen. U geniet hier van de rust van het platteland met de stadse voorzieningen binnen handbereik. Een winkelcentrum bevindt zich op 450 meter, een basisschool met kinderopvang op circa 800 meter. Het Zernikepark is slechts 8 minuten fietsen, en de Grote Markt is 18 minuten verwijderd. De ontsluiting naar de ringweg en het openbaar vervoer is uitstekend.