Ruime 4-kamer eengezinswoning in kindvriendelijk Poortugaal

Deze charmante eengezinswoning aan Forum 46 in Poortugaal biedt een ideale woonomgeving voor gezinnen en starters. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk, combineert de woning comfort met uitstekende bereikbaarheid.

**Interieur** De woning beschikt over een lichte en sfeervolle woonkamer met toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidwesten. De royale hoekkeuken aan de voorzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron. Op de begane grond vindt u tevens een hal met garderobe, meterkast en een separaat toilet.

De eerste verdieping biedt toegang tot twee goed bemeten slaapkamers en een nette badkamer met ligbad, douchegelegenheid en wastafelmeubel. De grootste slaapkamer aan de achterzijde is woningbreed, ontstaan door het samenvoegen van twee kamers, en beschikt over een vaste kastenwand. De tweede verdieping herbergt een royale derde slaapkamer met dakraam en bergruimte achter de knieschotten. De overloop op deze verdieping bevat de cv-ketel, mechanische ventilatie en aansluitingen voor de wasapparatuur.

**Features** * **Bouwjaar 1998** * Woonoppervlakte: **ca. 101 m²** * Perceeloppervlakte: **ca. 122 m²** * Energielabel **A** * Drie, mogelijkheid tot vier slaapkamers * Zonnige achtertuin op het zuidwesten met stenen berging * Woningbreed zonnescherm aan de achterzijde * Gelegen op eigen grond

**Locatie** De woning is gelegen in een groene woonwijk met speelvoorzieningen en wandelmogelijkheden. Scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn nabij. Voor dagelijkse boodschappen zijn de dorpskernen van Rhoon en Poortugaal goed bereikbaar. Recreatiemogelijkheden zijn er volop in nabijgelegen parken en het Valckesteinse bos. De bereikbaarheid is uitstekend met bushaltes en metrostation Poortugaal op korte afstand, evenals de uitvalswegen A15 en A29.