Exklusives Townhouse mit Rooftop-Pool in Bestlage Wiens

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in diesem **modernen Neubau-Townhouse** in einer ruhigen und begehrten Wohnlage Wiens. Das Projekt, das bis Ende 2026 fertiggestellt wird, bietet nur 7 exklusive Wohneinheiten und dieses einzigartige Townhouse mit ca. **189 m² Wohnfläche** und privatem Rooftop-Pool.

**Hochwertige Bauqualität** und eine durchdachte Architektur prägen dieses außergewöhnliche Objekt. Auf drei Wohnebenen, verbunden durch einen **Innenlift**, verteilen sich vier Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, sowie zwei zusätzliche Gäste-WCs. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Wohnküche im ersten Obergeschoss. Jede Ebene bietet Zugang zu privaten Freiflächen, die in einem spektakulären Pooldeck mit **Rooftop-Pool (ca. 2,5m x 3,5m)** gipfeln. Im Untergeschoss befindet sich ein ca. **32 m² großer Raum**, ideal als Büro nutzbar, mit großer Verglasung zum Innenhof.

**Ausstattungshighlights:** * 4 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad * 2 Gäste-WCs * Innenlift * Rooftop-Pool mit Pooldeck * Großzügiger Raum im Untergeschoss (Büronutzung möglich) * Nachhaltige Energieversorgung mit Erdwärme * Südwest-Ausrichtung

**Lage & Infrastruktur:** Das Townhouse befindet sich in einer exzellenten Lage in Wien-Döbling, die eine harmonische Mischung aus Urbanität und Natur bietet. Die Umgebung ist geprägt von traditionellen Altbauten und moderner Architektur, gesäumt von Bäumen und nahegelegenen Heurigenlokalen. Die Nahversorgung ist hervorragend, mit dem Sonnbergmarkt und der Einkaufsstraße Obkirchergasse in fußläufiger Entfernung. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die Straßenbahnlinie 38, die U4-Station Heiligenstadt und die S45 optimal gewährleistet.