Exklusives Townhouse mit Rooftop-Pool in Wien Döbling

Willkommen in diesem **außergewöhnlichen Neubau-Townhouse** in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen Wiens. Dieses exquisite Objekt wird bis Ende 2026 fertiggestellt und bietet auf rd. **189 m² Wohnfläche** ein unvergleichliches Wohnerlebnis.

**Hochwertige Ausstattung und durchdachte Architektur** prägen dieses einzigartige Stadthaus. Auf drei Wohnebenen, verbunden durch einen **Innenlift**, verteilen sich vier Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen. Zusätzlich stehen zwei Gäste-WCs zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Wohnküche im ersten Obergeschoss, die zum Verweilen einlädt. Die verschiedenen Freiflächen auf jeder Ebene gipfeln in einem spektakulären Pooldeck mit **privatem Rooftop-Pool** (ca. 2,5m x 3,5m) – Ihr privater Rückzugsort mit Panoramablick.

Das Untergeschoss beherbergt einen **geräumigen Raum (ca. 32 m²)**, ideal als Büro oder Arbeitsbereich, mit großer Verglasung zum Innenhof. Das Townhouse vereint Wohnen und Arbeiten auf harmonische Weise, inspiriert vom Stil Amsterdamer Townhäuser.

**Highlights:** * Ca. 189 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen * 4 Schlafzimmer mit je eigenem Bad * Privater Rooftop-Pool mit Deck * Innenlift * Separater Büroraum im Untergeschoss (ca. 32 m²) * Nachhaltige Energieversorgung mit Erdwärme * Südwest-Ausrichtung

Die Lage in Wien Döbling kombiniert **städtischen Komfort mit naturnaher Idylle**. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, renommierte Schulen, Ärzte und eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn 38, U4 Heiligenstadt, S45 Oberdöbling, Bus 39A) sind fußläufig erreichbar. Genießen Sie die Nähe zu Heurigenlokalen, Weingärten und Wanderwegen, während die Wiener Innenstadt schnell erreichbar ist.