Ettenlaan 5

RIANT & BESCHUT GELEGEN PERCEEL (1800M²) -- LEVENSLOOPBESTENDIG -- NABIJ VOORZIENINGEN & NATUUR -- 2 LUXE BADKAMERS -- GEHEEL V.V. VLOERVERWARMING -- VLOEROPPERVLAKTE CIRCA 400 M² -- GASLOOS (ENERGIELABEL A+)

Op een prachtige en beschut gelegen locatie, staat deze nieuw gebouwde riante VRIJSTAANDE VILLA met inpandige GARAGE en aangebouwde CARPORT. Deze energiezuinige en zeer degelijk gebouwde woning is gesitueerd op een royaal perceel van ruim 1800m². Gelegen in een groene en ruim opgezette woonomgeving; rust en privacy zijn gegarandeerd! Bouwjaar 2025.

INDELING: Begane grond: overdekte entree; ruime hal/gang met toilet & trapopgang; een zeer riante tuingerichte living van circa 70m² met schuifpui naar het overdekte terras, dubbele deuren naar de tuin en een prachtige lichte vloer. De vele ramen (tot aan de grond) en de grote erker zorgen voor prettig en veel lichtinval en geven een prachtig zicht op de fraai aangelegde tuin. De halfopen keuken (circa 18m²) is voorzien van een luxe en lichte keukeninrichting v.v. een inductiekookplaat, plafondafzuiging, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven, dubbele spoelbak en een natuurstenen werkblad. Direct naast de keuken bevindt zich een grote bijkeuken (circa 11m²) met aansluiting voor wasmachine en droger. Deze ruimte zou ook uitstekend als een extra slaap/werkkamer gebruikt kunnen worden. Vanuit de woonkamer toegang tot de ruime slaapkamer (circa 18m²) met deur naar de tuin en aangrenzende badkamer. Deze luxe uitgevoerde badkamer is voorzien van een grote inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, ligbad en wandcloset. Vanuit de hal toegang tot de riante geheel geïsoleerde garage (circa 63m²) met ruimte voor zeker 4 auto's.

1e verdieping: overloop; 5 ruim bemeten slaapkamers (circa 26, 24, 17, 17 en 16m²), waarvan 1 met toegang tot het dakterras. De prachtige en hoogwaardig afgewerkte badkamer (circa 18m²) is voorzien van een grote inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, ligbad en wandcloset.

LIGGING/OMGEVING: De woning is gesitueerd op één van de mooiste plekjes in Rolde in een zeer ruim opgezette woonwijk met brede groenstroken. Enerzijds vindt u de rust en gemoedelijkheid van een dorp en een verscheidenheid aan natuur en cultuur op steenworp afstand, anderzijds bent u binnen enkele (auto)minuten in hartje Assen of op de A28 richting Groningen/Zwolle. In het dorpscentrum vindt u o.a. twee supermarkten, een uitgebreide plaatselijke middenstand (de bakker, slagerij, groenteboer etc.) en gezellige restaurants en cafés. Ook een basisschool, sportvelden, bibliotheek, openbaar vervoer en andere praktische voorzieningen bevinden zich op loopafstand. De directe omgeving van Rolde (op het hoogste punt van de Hondsrug) kenmerkt zich door prachtige wandel- en fietsgebieden, zoals het Stroomdallandschap Drentsche Aa, het Balloërveld en diverse prachtige bossen. Dichtbij ligt de natuurplas ''het Nije Hemelriek" waar u heerlijk kunt zwemmen (of schaatsen in de winter).

STERKE PUNTEN / EXTRA INFO: - gehele woning voorzien van vloerverwarming; - ruime geïsoleerde garage met elektrische deur (7 x 9 meter), verwarming voorbereid; - verwarming middels zuinige en duurzame warmtepomp (lucht-water); - geheel voorzien kunststof kozijnen met HR ++ beglazing; - degelijk gebouwd met hoogwaardige materialen en afwerking.

Kortom; een instapklare villa op een supermooie locatie in het prachtige dorp Rolde.