Startersopgelet: Betaalbare tussenwoning met potentie in Geleen!

Deze te moderniseren tussenwoning in Geleen biedt een uitstekende kans voor starters of handige kopers die hun droomhuis willen realiseren. Met een **taxatiewaarde van € 210.000** en een vraagprijs die dit weerspiegelt, is dit een aantrekkelijke instap.

**Interieur & Indeling** De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa **78 m²** en een perceeloppervlakte van circa **196 m²**. De begane grond verwelkomt u met een doorzon woonkamer en een open keuken met eenvoudige installatie. Op de eerste verdieping vindt u een overloop die toegang biedt tot **drie slaapkamers** en een badkamer met inloopdouche. Een ruime bergzolder, bereikbaar via een vaste trap, biedt extra opslagruimte.

**Kenmerken & Faciliteiten** De woning is gebouwd in **1946** en is voorzien van dak- en muurisolatie. De kozijnen zijn grotendeels van kunststof met HR++ glas, wat bijdraagt aan het **energielabel B**. De verwarming wordt verzorgd door een CV-installatie van Remeha HR uit 2013.

* Bouwjaar: 1946 * Woonoppervlakte: ca. 78 m² * Perceeloppervlakte: ca. 196 m² * Energielabel: B * CV-installatie: Remeha HR (2013) * Diepe achtertuin met achterom en vrijstaande stenen berging

**Locatie** Gelegen nabij het centrum van Geleen, met voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer op loopafstand. De autosnelweg richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven is binnen 5 minuten bereikbaar, en het NS-station ligt op fietsafstand. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt een gunstige zonligging.