Elbelaan 22

Welkom bij Elbelaan 22 in Son en Breugel, een verrassend ruime geschakelde 2 onder 1 kapwoning. Deze fijne gezinswoning combineert comfort, praktische leefruimte en een prettige ligging in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Een huis met alles in zich om hier jarenlang met veel plezier te wonen. De woning biedt volop ruimte voor het hele gezin en beschikt onder andere over een lichte woonkamer, keuken, bijkeuken, complete badkamer, vier slaapkamers, een inpandige garage en een verzorgde tuin. Met een woonoppervlakte van circa 118 m², 22 m² overige inpandige ruimte en een perceel van 183 m² is dit een woning die u echt van binnen moet ervaren.

Alles kunt u veranderen behalve de locatie. En laat dat hier nu juist één van de grote pluspunten zijn. Elbelaan 22 is gelegen in een prettige woonwijk in Son en Breugel, met scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen op korte afstand. Een rustige en aangename plek om thuis te komen, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

INDELING

BEGANE GROND

ENTREE/HAL: Via de entree komt u binnen in de hal. Wat direct opvalt is de mooie trap met verlichting, erg sfeervol! Daarnaast heeft u toegang tot de woonkamer.

WOONKAMER: De woonkamer is heerlijk licht en vormt een fijne plek om samen te komen. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en een gezellige eethoek. De grote raampartijen zowel voor als achter zorgen voor veel daglicht. Op de vloer ligt een mooie houten vloer wat zorgt voor extra warmte en sfeer. Een ruimte waar u zich direct thuis zult voelen. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een tussenportaal met daarin het toilet. Na het tussenportaal komt u in de riante bijkeuken welke toegang biedt tot zowel de garage als de achtertuin.

KEUKEN: De keuken sluit mooi aan op de leefruimte en is praktisch ingericht voor dagelijks gebruik. Een fijne plek om te koken, terwijl u toch verbonden blijft met het gezinsleven of uw gasten. De opzet is functioneel en biedt een goede basis voor wie graag kookt en leeft in een huis waar sfeer en gemak samenkomen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals o.a. een vaatwasser, oven, koelkast, vriezer, 4-pits gasfornuis en afzuigkap. Vanuit de keuken is er een toegangsdeur naar de heerlijke achtertuin.

TOILETRUIMTE: De half betegelde toiletruimte met fonteintje is praktisch gesitueerd in het tussenportaal.

BIJKEUKEN: De moderne bijkeuken is een zeer praktische aanvulling op de woning en voorzien van een extra kraan/ gootsteen, een extra koel-vriescombinatie, een groot werkblad en heel veel opbergruimte. Ideaal voor extra bergruimte, provisie of het plaatsen van huishoudelijke apparatuur. Juist dit soort extra ruimtes maken het dagelijks wonen hier bijzonder comfortabel. U kunt u eraan denken deze praktisch ruimte een andere invulling te geven zoals een speelkamer voor de kinderen. Volop mogelijkheden...hoe fijn is dat!

EERSTE VERDIEPING

SLAAPKAMERS: De woning beschikt over drie slaapkamers op de eerste verdieping. De masterbedroom is dankzij de extra dakopbouw een riante slaapkamer geworden met een veel kastruimte. Echt een feestje om hier iedere ochtend wakker te mogen worden. De andere twee slaapkamers zijn prettig van formaat en prima te gebruiken als kinderkamers of een extra werkkamer. Daarmee is dit een ideale woning voor gezinnen, thuiswerkers of kopers die behoefte hebben aan extra logeer, werk of hobbyruimte. De gehele verdieping (m.u.v. de badkamer) is voorzien van een fraaie laminaatvloer.

BADKAMER: De geheel betegelde badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en designradiator. Een comfortabele en verzorgde ruimte waar u de dag ontspannen kunt beginnen en afsluiten.

TWEEDE VERDIEPING

ZOLDER: Een fijne grote open ruimte welke goed gebruikt kan worden als vierde slaapkamer of als heerlijke lichte werkkamer. Hier bevindt zich tevens de cv-opstelling en de aansluiting voor de wasapparatuur. Op de zolder vindt u veel bergruimte en de gehele verdieping is voorzien van een moderne laminaatvloer. Deze verdieping draagt bij aan het complete en ruime karakter van de woning en biedt extra gebruiksgemak.

GARAGE: De inpandige garage is een groot pluspunt van deze woning. Ideaal voor het stallen van een fietsen of het creëren van extra opslagruimte. Daarnaast is er parkeergelegenheid op eigen terrein en is ook openbaar parkeren in de straat aanwezig.

TUIN: De woning beschikt over een verzorgde voor en achtertuin. De achtertuin, gelegen op het noordoosten, is een fijne plek om te ontspannen, te genieten van het buitenleven of gezellig samen te zitten. De tuin is voorzien van meerdere terrassen, borders met volwassen planten en een gazon. Een heerlijke buitenruimte die volop mogelijkheden biedt.

BIJZONDERHEDEN: - Geschakelde 2 onder 1 kapwoning - 4 slaapkamers - 3 woonlagen - Inpandige garage - Moderne bijkeuken aanwezig - Woonoppervlak circa 118 m² - Overige inpandige ruimte circa 22 m² - Perceeloppervlak circa 183 m² - Bouwjaar 1988 - Energielabel B - Voorzien van zonnepanelen (10 stuks, 2 voor/ 8 achter) - Laadpunt voor elektrische auto (ter overname) - Cv ketel uit 2022 - Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas

Elbelaan 22 is een comfortabele en verrassend ruime gezinswoning met een praktische indeling, fijne leefruimtes en een prettige ligging in Son en Breugel. Een woning die warmte, ruimte en functionaliteit op een mooie manier samenbrengt en waar u zich direct welkom zult voelen.

AANVAARDING: IN OVERLEG

VRAAGPRIJS: € 515.000, k.k.

Genoemde maten en gegevens zijn slechts een indicatie, derhalve kunnen hieraan geen rechten worden ontleend.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker kan dit voor u verzorgen.