Zwei Häuser in Hemhofen: Wohnen, Vermieten & Sparen

Dieses einzigartige Angebot in Hemhofen umfasst **zwei Einfamilienhäuser** auf einem großzügigen Grundstück, ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Das Haupthaus mit ca. **160 m² Wohnfläche** und **6 Zimmern** wird ab dem 01.04.2026 frei und bietet viel Platz zur Entfaltung. Das angebaute, ca. 100 m² große Haus ist bereits gut vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von **680 € pro Monat**.

**Innenbereich** Das freie Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1976) verfügt über einen Kachelofen im Wohnbereich und eine Ölzentralheizung. Eine schöne Süd-Terrasse mit Gartenblick sowie ein Balkon laden zum Verweilen ein. Das Haus ist voll unterkellert und wurde fortlaufend renoviert und modernisiert. Das vermietete Haus (Baujahr ca. 1890, aufgestockt ca. 1930) wurde ebenfalls fortlaufend renoviert, mit Wärmedämmung und neuen Fenstern ausgestattet und bietet 6 Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad.

**Ausstattung** - **Photovoltaikanlage** mit monatlichen Einnahmen von ca. 380 € - Solaranlage für Warmwasser - Doppelgarage mit Geräteschuppen, 1 Carport und 2 zusätzliche Stellplätze - Eingewachsener, uneinsehbarer Garten - Beide Häuser wurden fortlaufend renoviert und gepflegt - Haupthaus mit Kachelofen und Süd-Terrasse

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Stichstraße in Hemhofen, einer Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind im Ort vorhanden. Die umliegende Natur mit Wäldern und Weihern lädt zur Erholung ein. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Wege nach Forchheim, Höchstadt, Erlangen und in die Metropolen Nürnberg und Fürth. Die monatlichen Einnahmen aus Vermietung und Photovoltaik können zur Finanzierung des Anwesens beitragen.