Freistehendes Einfamilienhaus in Gröbenzell mit Parkgarten

Dieses **freistehende Einfamilienhaus** befindet sich in einer **begehrten Bestlage** von Gröbenzell, eingebettet in ein ruhiges, gewachsenes Wohnviertel mit Gartenstadt-Charakter. Die Immobilie bietet eine **hohe Lebens- und Freizeitqualität** und ist dennoch nur wenige Kilometer von München entfernt.

**Intelligente und großzügige Grundrisse** auf ca. **233 m² Wohnfläche** verteilen sich über Erd-, Ober- und Untergeschoss. Das Erdgeschoss umfasst Wohn-, Ess- und Kochbereiche. Im Obergeschoss finden sich ein Masterbereich mit Ankleide und Bad en suite, zwei Kinderzimmer sowie ein Atelier. Das Untergeschoss bietet Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Eine **separate 2,5-Zimmer-Einliegerwohnung** bietet zusätzliche Flexibilität und kann entweder dem Haupthaus zugeschlagen oder autark genutzt werden.

* **Ca. 233 m² Wohnfläche** * **Ca. 377 m² Nutzfläche** * **5 Schlafzimmer**, 2 Badezimmer * **Uneinsehbarer Südgarten** mit parkähnlichem Ambiente * **Doppelgarage** und 2 Außenstellplätze * Photovoltaik- und Solarthermie-Anlage (installiert 2008) * Renovierungspotenzial zur stilistischen Modernisierung

Die Lage in Gröbenzell, nahe München, bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen (inkl. Gymnasium und Waldorfschule). Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit der S-Bahn in nur sieben Gehminuten erreichbar. Nahegelegene Badeseen und das Fünfseenland bieten zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten.