Einfamilienhaus in Neuenhagen: Wohnen & Vermieten

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr **1916** in Neuenhagen bei Berlin bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. **177 m²**, aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten. Ideal für Familien, die Platz benötigen, oder für Investoren, die eine attraktive Rendite erzielen möchten.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss mit ca. 92 m² verfügt über einen geräumigen Wohnbereich, eine Küche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Arbeitszimmer. Das Obergeschoss (seit 2022 vermietet) bietet auf ca. 84 m² ein ähnliches Raumkonzept mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und einem weiteren Zimmer. Der Keller mit ca. 83 m² Nutzfläche bietet viel Stauraum, und das Dachgeschoss ist als Ausbaureserve für zukünftige Erweiterungen vorgesehen.

**Ausstattung:** * Garten mit Terrasse * **Garage und Außenstellplatz** * **Zwei separate Wohneinheiten** * Ausbaureserve im Dachgeschoss * Keller mit ca. 83 m² Nutzfläche * Energieeffizienzklasse F (Sanierungsfahrplan vorhanden) * **Mieteinnahmen:** 1.100,00 € Kaltmiete (OG) + 30,00 € (Stellplatz) + 80,00 € (Garage) pro Monat

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend von Neuenhagen bei Berlin. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Hellpfühle-Park lädt zur Erholung ein. Die S-Bahn-Station Hoppegarten (S5) ist nur ca. 450 Meter entfernt, was eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Die Autobahn und der Flughafen Berlin Brandenburg sind ebenfalls gut erreichbar.

**Finanzielle Details:** Der Kaufpreis beträgt **599.000 €**. Die Immobilie generiert bereits Mieteinnahmen, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage macht.