Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Erbach

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger und zentraler Lage von Erbach, ideal für Familien, die Platz und Gestaltungsspielraum suchen. Das Haus aus dem **Baujahr 1965** bietet auf einem **ca. 1.137 m² großen Grundstück** viel Potenzial zur individuellen Entfaltung.

**Immobilie & Innenbereich** Mit rund **155 m² Wohnfläche** und insgesamt 6,5 Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Zwei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet. Zusätzlicher Stauraum ist durch zwei Hauswirtschaftsräume mit Tageslicht und einen Teilkeller mit ca. 50 m² Nutzfläche gegeben. Einzelne Modernisierungen, wie die Erneuerung der Fenster im Obergeschoss, wurden bereits durchgeführt, jedoch besteht altersbedingt weiterer Modernisierungsbedarf, der Ihnen die Chance gibt, das Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten.

**Ausstattung & Merkmale** * 6,5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer * 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC * Ca. 50 m² Nutzfläche im Teilkeller * Balkon mit unverbaubarem Blick * Überdachte Terrasse * Großzügiges Grundstück mit Gartenpotenzial * Kombinierte Öl-/Holzheizung (Baujahr 1991, Brennertausch 2017) * Ca. 40 m² Doppelgarage mit elektrischem Tor und Abstellraum * 2 zusätzliche Außenstellplätze

**Lage & Umgebung** Das Haus liegt in einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohngebiet in Erbach. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und das Gesundheitszentrum sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt mit Cafés und Restaurants liegt ebenfalls in komfortabler Laufnähe. Eine Citybushaltestelle befindet sich direkt vor dem Nachbargrundstück. Die naturnahe Umgebung mit Waldwegen und Freizeitmöglichkeiten wie dem Wildpark und Schwimmbad lädt zur Erholung ein. Die gute Anbindung über den Bahnhof ermöglicht schnelle Wege nach Darmstadt, Frankfurt und Eberbach.

**Zusätzliche Informationen** Das Haus wird ohne die gezeigten Home-Staging-Möbel verkauft. Eine neue Landesförderung (Hessengeld) kann Käufer bei den Nebenkosten entlasten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!