Eem 39

3-KAMER APPARTEMENT (GROTE TYPE) -- UITZICHT OP LARIKSBOS -- NABIJ WINKELS & CENTRUM -- NETTE KEUKEN & BADKAMER -- KUNSTSTOF KOZIJNEN MET HR++ BEGLAZING

Dit goed onderhouden 3-KAMER APPARTEMENT is gelegen op de derde etage met een prachtig vrij uitzicht op het naastgelegen Lariksbos en vijverpartij. Het in 2025 gerenoveerde appartementencomplex is omgeven door groen, op korte afstand gelegen van het stadscentrum en op loopafstand van het winkelcentrum aan de Nobellaan. Er is parkeergelegenheid direct voor het complex en er is zowel een gezamenlijke fietsenberging als een eigen inpandige berging op de begane grond.

INDELING: Begane grond: centraal afgesloten portiek/trappenhuis met intercominstallatie, lift en toegang tot de gemeenschappelijke fietsenberging en de inpandige berging (circa 9m²). Derde verdieping: via de overdekte galerij naar de entree/hal; een lichte & zonnige woonkamer (circa 31m²) met uitzicht op het Lariksbos en toegang tot het ruime balkon op het zuidoosten. Vanuit de hal toegang tot de keuken, 2 slaapkamers (circa 10 en 7m²), toilet (wandcloset) en de badkamer (voorzien van inloopdouche en wastafel). De nette keuken in hoekopstelling is voorzien van een oven, gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak en veel kastruimte.

EXTRA INFO & STERKE PUNTEN: - eventueel kan er nog een extra slaapkamer worden gerealiseerd (eetkamergedeelte van de woonkamer); - verwarming middels blokverwarming (in de bijdrage VvE); - gehele appartement voorzien van nette laminaatvloeren; - heerlijk balkon op de zon met fraai uitzicht over het groen; - ruime parkeergelegenheid direct voor het complex.

EXTRA INFO COMPLEX: In 2025 heeft het complex een grootschalige renovatie gehad. Hierbij is het dak vervangen en na geïsoleerd. De kozijnen zijn vervangen door kunststof in combinatie met HR++ beglazing. De galerij is aangepakt met beton herstel en een nieuwe coating. De complete lift cabine is vervangen. De bomen zijn gesnoeid, het grasveld is opnieuw ingezaaid en daaromheen is een nieuw hekwerk geplaatst. Ook zijn de cilinders van de portiekdeuren vervangen. In de loop van 2026 gaat het MJOP herzien worden en wordt de balans opgemaakt. De VvE lasten zullen naar alle waarschijnlijkheid verlaagd worden omdat grote onderhoudspunten zijn uitgevoerd (middels lening warmtefonds) en omdat de verwachting is dat er minder gas is gestookt. De VvE is zeer actief en financieel gezond en de maandelijkse bijdrage van € 386,- is inclusief voorschot stookkosten.

Kortom; een keurige (starters)woning op een mooi plekje!