Instapklare gezinswoning met 3 slaapkamers en zonnige tuin

Deze charmante 2-onder-1-kapwoning in Meerssen biedt een ideale combinatie van ruimte, comfort en privacy. Met een woonoppervlak van **130 m²** en een perceel van **225 m²**, is dit een perfecte gezinswoning.

**Interieur** De woning beschikt over een lichte en sfeervolle doorzon woonkamer met open keuken van **circa 41 m²**, voorzien van moderne inbouwapparatuur en een handig keukeneiland. Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers, een praktische wasruimte en een complete badkamer met ligbad, douche en toilet. De royale zolderverdieping is omgetoverd tot een prachtige derde slaapkamer met veel lichtinval en bergruimte.

**Voorzieningen** De woning is uitgerust met **kunststof kozijnen** en **isolerende beglazing**, wat zorgt voor uitstekende isolatie. Verder zijn er **rolluiken** aanwezig en is de woning voorzien van **12 zonnepanelen** (geïnstalleerd in 2023) en een **CV-ketel uit 2024**, wat resulteert in een definitief energielabel A. De tuin op het zuidoosten biedt veel privacy en beschikt over een deels overdekt terras van **circa 18 m²**. Daarnaast is er een ruime garage van **circa 36 m²** met elektrische sectionaalpoort.

**Locatie** Gelegen in de rustige wijk Rothem, nabij het centrum van Meerssen. Voorzieningen zoals winkels, basisscholen en voortgezet onderwijs zijn op korte afstand bereikbaar. Het openbaar vervoer (bus- en treinstation Meerssen) is op loopafstand, en de snelwegen A79 en A2 zijn goed bereikbaar. Natuurgebied "De Dellen" ligt tevens in de nabije omgeving.