Moderne Doppelhaushälfte (Erstbezug) mit Garten & Garage

Willkommen in dieser **energieeffizienten Doppelhaushälfte** (KfW-55-Standard) in Blindheim-Wolpertstetten, erbaut im Jahr 2022 und bereit für Ihren Erstbezug. Auf ca. **130 m² Wohnfläche** und einem **241 m² großen Grundstück** erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept, das Komfort und Nachhaltigkeit vereint.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Aufteilung und helle Räume, dank bodentiefer Fenster im Wohn-/Essbereich, die direkten Zugang zur **Terrasse und zum Garten** bieten. Der **voll unterkellerte Bereich** schafft zusätzlichen Platz für Stauraum oder Hobbys, während das großzügige Dachstudio mit ca. 26 m² vielseitig nutzbar ist – hier sind noch Restarbeiten wie Bodenbelag und die Anbringung der Infrarotheizung zu erledigen.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * KfW-55-Standard für höchste Energieeffizienz * Dezentrale Lüftungsanlage für gesundes Raumklima * Moderne Infrarotheizung und PV-Anlage für umweltfreundliche Beheizung * Vollkeller mit viel Stauraum * Großzügiges Dachstudio (ca. 26 m²) * Garage und zusätzlicher Außenstellplatz

Die Immobilie befindet sich in **89434 Blindheim-Wolpertstetten**, einem idyllischen Ortsteil mit naturnaher Umgebung. Die Anbindung an die B 16 und die Nähe zu Höchstädt (ca. 5 km) mit guter Infrastruktur (Geschäfte, Ärzte, Schulen) sowie die Erreichbarkeit von Dillingen und Donauwörth (ca. 15-20 Min.) machen diese Lage besonders attraktiv. Perfekt für Familien und Paare, die ein hochwertiges, energieeffizientes Zuhause in ruhiger Lage suchen.