Geräumige Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Overath

Dieses charmante **Doppelhaus aus den Jahren 1971/1972** befindet sich in solider Massivbauweise und bietet auf **114 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien. Das Haus ist **voll unterkellert** und verfügt über eine überdachte Terrasse mit **ca. 22 m²** sowie eine Garage und einen Carport. Das rechte Grundstück bietet mit **437 m²** Fläche und einer Nordwest-Ausrichtung der Gartenseite angenehme Freizeitmöglichkeiten.

Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 5 Zimmern (5+kk). Das Erdgeschoss beherbergt ein Gäste-WC und den Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss befindet sich ein Tageslicht-Wannenbad. Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche sowie eine Dusche und ein separates WC. Die Fußböden variieren von Fliesen und Eichenstabparkett bis hin zu Teppich und Laminat, was für eine abwechslungsreiche Gestaltung sorgt. Die Elektroinstallation entspricht dem Baujahr, und die Beheizung erfolgt über eine Elektro-Nachtspeicherheizung.

**Wichtige Merkmale im Überblick:** * **Baujahr:** 1971/1972 * **Wohnfläche:** ca. 114 m² * **Grundstücksfläche:** ca. 437 m² * **Zimmer:** 5+kk * **Besonderheiten:** Voll unterkellert, überdachte Terrasse (ca. 22 m²), Garage, Carport * **Heizung:** Elektro-Nachtspeicherheizung

Die Immobilie liegt in einer **ruhigen und guten Wohnlage** im Stadtgebiet von Overath, im Ortsteil Marialinden. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Alle wichtigen Einrichtungen wie eine Ganztags-Grundschule, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten (Edeka) und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch nahegelegene Bundesstraßen, die Autobahn A4 (ca. 10 Autominuten) und den Bahnhof Overath (Regionalbahn RB 25) hervorragend gewährleistet.