Doppelhaushälfte in Sauerlach: Ausbaupotenzial in ruhiger Südlage

Dieses charmante Doppelhaus in Sauerlach bietet auf ca. **153 m² Wohnfläche** und einem **ca. 638 m² großen Grundstück** viel Raum für individuelle Entfaltung. Die ruhige und sonnige Südlage am Ortsrand verspricht eine hohe Lebensqualität.

Das Haus besticht durch eine solide Bausubstanz und eine klassische Raumaufteilung. Es wurde über die Jahre gepflegt, mit einer **Dachsanierung (2003)**, **erneuerter Dacheindeckung (2021)** und einer **Badmodernisierung (2013)**. Der beheizte Keller mit Tageslicht bietet zusätzliche Nutzfläche.

**Besonderes Highlight ist das Dachgeschoss mit erheblichem Ausbaupotenzial:** Bei ca. 2,40 m Stehhöhe, vorhandenem Treppenaufgang und Anschlüssen können hier **ca. 54 m² zusätzliche Wohnfläche** realisiert werden. Die aktuelle Nutzfläche beträgt ca. 71 m².

* **Disposition:** 5+kk * **Wohnfläche:** ca. 153 m² * **Grundstück:** ca. 638 m² * **Ausbaupotenzial im Dachgeschoss** * **Heizung:** Fernwärme (Anschluss vorhanden) * **Stellplatz/Garage**

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Sauerlach, nur ca. 20 km südlich von München. Die **Anbindung an die A8 und die S-Bahn-Linie S3** (10-12 Gehminuten) ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine gute Infrastruktur für Familien (Schulen, Kindergärten) sind schnell erreichbar. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt.