Charmante Doppelhaushälfte mit Ausbaupotenzial in Osnabrück

Dieses charmante **Doppelhaus mit 5 Zimmern** befindet sich in gefragter Lage von Osnabrück-Schinkel-Ost auf einem **ca. 362 m² großen Eigentumsgrundstück**. Mit einer Wohnfläche von **ca. 144 m²** und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss bietet diese Immobilie viel Raum für individuelle Wohnträume.

**Einteilung und Zustand:** Das Haus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert und kann flexibel als Einfamilienhaus oder weiterhin als Zweifamilienhaus genutzt werden. Das Erdgeschoss verfügt über eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer hellen Küche und einem modernen Bad. Das Obergeschoss beherbergt eine **kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2016** mit einer weiteren lichtdurchfluteten Küche und einem Balkon mit Blick in den Garten. Die Immobilie wird unvermietet übergeben.

**Moderne Ausstattung und Technik:** Das Dach wurde **ca. 2011 erneuert** und das Dachgeschoss umfassend isoliert, was ideale Voraussetzungen für weiteren Wohnraum schafft. Eine moderne **Gasheizung aus dem Jahr 2021** sorgt für effiziente Wärme. Alle Fenster sind Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden. Das Haus ist **vollunterkellert** und verfügt über eine Außentreppe sowie ein zusätzliches WC im Keller.

**Außenbereich und Parken:** Der liebevoll angelegte Garten lädt zur Entspannung ein. Eine massive Einzelgarage sowie **zwei zusätzliche Außenstellplätze** bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

**Lage:** Die Immobilie liegt in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage im beliebten Stadtteil Schinkel-Ost. Die **hervorragende Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die überregionale Verkehrsanbindung sind ausgezeichnet.