Doppelhaushälfte in Passau mit Donau-Blick und Wintergarten

Dieses charmante **Doppelhaus mit 4+kk Zimmern** befindet sich in einer begehrten Lage von Passau-Hacklberg und bietet einen **herrlichen Blick auf die Donau**. Mit einer Wohnfläche von ca. **139 m²** und einem großzügigen Grundstück von **461 m²** ist dieses Haus ideal für Familien, die Wert auf Wohnkomfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

**Innenbereich:** Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 139 m². Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 53 m². Ein besonderes Highlight ist der **ca. 20 m² große Wintergarten** mit Fußbodenheizung, der zusätzlichen Wohnraum schafft und einen schönen Ausblick ermöglicht. Die Böden sind mit Fliesen, Teppich und PVC ausgestattet. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, jedoch ohne Kühlschrank, Herd und Gefrierschrank. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde **2011 modernisiert**.

**Ausstattung:** * **Baujahr 1990**, mit laufenden Modernisierungen * **Wintergarten (ca. 20 m²)** mit Fußbodenheizung und Jalousien * **Garage (18 m²)** * **Zwei Balkone** (einer im DG wurde **2024 erneuert**) und eine Terrasse * **Gas-Zentralheizung** * Fenster wurden **2003 erneuert** (teilweise) * **Teilweise Fußbodenheizung** * Inklusive Einbauküche und div. Einrichtungsgegenstände

**Lage:** Die Immobilie liegt in einer **attraktiven Wohngegend von Passau-Hacklberg** mit Blick zur Donau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar. Passau, die bekannte Drei-Flüsse-Stadt, bietet eine hohe Lebensqualität mit historischem Flair und moderner Infrastruktur. Die Anbindung an die Autobahn A3 und gute Bahnverbindungen nach Regensburg, Linz und München sind hervorragend. Die Nähe zu Österreich unterstreicht die wirtschaftliche und kulturelle Bedeutung des Standortes.