Gepflegte Doppelhaushälfte in Reinbek bei Hamburg

Dieses charmante **4-Zimmer-Doppelhaus** befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße in Reinbek-Neuschönningstedt, ideal für Familien, die die Nähe zu Hamburg schätzen.

**Überblick** Das im Jahr **1964 erbaute** Haus bietet auf ca. **140 m² Wohnfläche** viel Platz und Potenzial. Es steht auf einem sonnigen, ca. **38 m² großen Grundstück** (Grundfläche Dachgeschoss), das teilbar ist und Möglichkeiten für Erweiterungen wie ein Tiny House bietet. Die Immobilie ist ideal für Käufer, die ein ruhiges Umfeld mit guter Anbindung an die Metropole suchen.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über eine einladende Diele, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur **24 m² großen Südwest-Terrasse** und dem Garten. Die Küche ist hell, aber modernisierungsbedürftig. Ein Gäste-WC mit Dusche rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Der **ausbaufähige Dachboden** bietet zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für weitere Wohnfläche (ca. 22 m² nach Abzug von Schrägen). Das Untergeschoss mit ca. 2 m Deckenhöhe eignet sich hervorragend als Lager-, Vorrats- oder Hobbyraum und verfügt über eine Außentreppe zum Garten.

**Ausstattung** * **Massive Garage** mit Werkstatt und Montagegrube * Zusätzlicher **Carport** * **Kachelofen** im Wohnzimmer * Terrasse mit Südwest-Ausrichtung * Teilbares Grundstück mit Potenzial * Ausbaufähiger Dachboden * Keller mit Außenzugang

**Lage** Die Doppelhaushälfte liegt in einer verkehrsberuhigten Zone in Reinbek-Neuschönningstedt, nur ca. 18 km östlich von Hamburg. Die Umgebung bietet viel Grün mit Nähe zum Waldgebiet Oher Tannen und Sachsenwald. **Kindergärten, Schulen** und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an Hamburg erfolgt bequem über die A24 oder die S-Bahn (ca. 25 Min. bis zur Innenstadt). Bushaltestellen sind nur 250 m entfernt.