Gepflegte Doppelhaushälfte mit Potenzial in Langenneufnach

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem **Baujahr 1995** befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Langenneufnach und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Mit **ca. 110 m² Wohnfläche** und einem **ca. 340 m² großen Grundstück** bietet sie ausreichend Platz für Familien oder Paare, die ihren Wohntraum individuell gestalten möchten. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut, birgt jedoch erhebliches Potenzial für zusätzlichen Wohnraum – ideal für ein Homeoffice, Gästezimmer oder ein Studio.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss wird durch eine angenehme Fußbodenheizung erwärmt, während im Obergeschoss klassische Heizkörper für wohlige Wärme sorgen. Die Immobilie verfügt über eine Öl-Zentralheizung mit drei großen 1.500-Liter-Tanks. Die Raumaufteilung umfasst vier Zimmer plus eine offene Küche (+kk), die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zulässt.

**Ausstattung** * Fußbodenheizung im Erdgeschoss * Klassische Heizkörper im Obergeschoss * Öl-Zentralheizung * Einzelgarage (renovierungsbedürftig) * Garten mit Fahrtrecht für den Nachbarn * Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

**Lage** Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Langenneufnach, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Augsburg. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, was sie ideal für Familien und Ruhesuchende macht. Die Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und einer Grundschule ist direkt im Ort gesichert. Augsburg ist in ca. 30 Autominuten erreichbar. Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Naturparks Augsburg – Westliche Wälder lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.