Geräumiges Doppelhaus in Weißenburg i. Bay. mit Garage!

Dieses charmante Doppelhaus in Weißenburg i. Bay. bietet mit seinen **5+kk Zimmern** und einer Wohnfläche von **114 m²** viel Platz für Familien. Das Haus wurde laufend instand gehalten und bietet eine familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung, die viel Privatsphäre und gemeinschaftlichen Raum ermöglicht. Die Wohnfläche von 114 m² verteilt sich auf 5 Zimmer, ideal für eine wachsende Familie. Die vorhandene Ölheizung wurde 1998 installiert und durch neue Öltanks im Jahr 2019 ergänzt. Ein zusätzlicher Anschluss für einen Holzofen bietet Flexibilität bei der Wärmeerzeugung. Die Wasserleitungen im Haus sind aus verzinkten Rohren, die Zuleitung teilweise aus Edelstahl.

**Ausstattung und Besonderheiten** * **Garage** im Kaufpreis von 350.000 EUR enthalten * **Photovoltaikanlage** mit attraktiven Einnahmen bis Ende 2028 * Anbau Windfang (1999), neuer Elektroschaltschrank (2000) * Neue Haustüre (ca. 4 Jahre alt) * Isolierglasfenster (Holz und Kunststoff, ab 1998) * Sanierte Kamine mit Edelstahl-Einsatz (einer für Ölheizung, einer für Holzofen) * Kupfer-Dachrinnen * Vorhandene Dachisolierung (nicht nach heutigem Standard) * Kabel Deutschland und 100 MB Internetleitung verfügbar

**Lage und Umgebung** Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen Nachbarschaft in Weißenburg i. Bay. Die Haltestelle Hagenbuch ist nur 480 Meter entfernt, der EDEKA Supermarkt nur 330 Meter. Die Grundschule Weißenburg ist gut erreichbar, und der Klostergarten lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die jährliche Grundsteuer beträgt nur 116,29 Euro.

**Finanzielle Details** Der Kaufpreis für das Doppelhaus inklusive Garage beträgt **350.000 EUR**. Hinzu kommen 3,57% Maklerkosten. Die Photovoltaikanlage generiert Einnahmen von ca. 0,46 Cent pro KW bis Ende 2028.