Charaktervolles Haus von 1924 mit Garten in Emmendingen

Entdecken Sie diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr **1924** in Emmendingen, die historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort vereint. Auf **drei Wohnebenen** plus Vollkeller bietet das Haus großzügige Platzverhältnisse und eine Wohnfläche von **134 m²**.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch eine außergewöhnliche Deckenhöhe von ca. 3,30 Metern und beherbergt einen geräumigen Wohnbereich (ca. 24 m²) sowie eine separate Wohnküche mit Essplatz und Vorratskammer. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer (ca. 25 m² und 20 m²) und ein modernisiertes Familienbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch. Das ausgebaute Dachgeschoss mit freigelegten Holzbalken bietet ein einzigartiges Ambiente und eignet sich ideal als Elternbereich, Büro oder Jugendzimmer. Der Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Hauswirtschaft und Hobby.

**Ausstattung** * **Renoviertes Badezimmer** * Helle Bodenbeläge (Vinyl, Laminat, Parkett) * Weiße Kunststofffenster mit moderner Verglasung * **Originale Holztreppe** und freigelegter Dachstuhl * **Terrasse mit Markise** und überdachter Aufenthaltsbereich * Gepflegter Garten * **Vollkeller** mit viel Stauraum * Stellplätze entlang der Hofzufahrt * **1 Balkon**

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven, zentrumsnahen Wohnlage von Emmendingen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Emmendingen mit guten Verbindungen nach Freiburg und Offenburg ist schnell erreicht, was eine hervorragende regionale Anbindung gewährleistet. Die Kombination aus guter Infrastruktur und einer gewachsenen Wohnumgebung macht diesen Standort besonders attraktiv.