Architektenhaus in München: Zwei Haushälften mit Garten & Garage

Dieses außergewöhnliche Architekten-Doppelhaus aus dem Jahr **1980** bietet auf einem **800 m² großen Grundstück** in München eine beeindruckende Wohnfläche von **ca. 256 m²**, aufgeteilt in zwei separate Haushälften. Die Nordhälfte besticht durch einen offenen Split-Level-Grundriss mit ca. 166 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmern, einer Schreinerküche und zwei modernisierten Bädern. Ein ausgebauter Keller mit Sauna und ein liebevoll angelegter Garten mit Gewächshaus und Hühnerhaus runden das Angebot ab.

Die Südhälfte, eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche, eignet sich ideal zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen. Sie verfügt über eine eigene Terrasse, einen überdachten Balkon, eine Küche und ein Gäste-WC.

**Wichtige Modernisierungen** wurden laufend durchgeführt, darunter neue Fenster (2009), eine erneuerte Gas-Heizung mit Solarthermieanlage (2011), ein neues Dach (2015) und ein saniertes Badezimmer (2019). Die Immobilie ist in **massiver Ziegelbauweise** errichtet und verfügt über eine Garage mit elektrischen Rolltoren sowie einen Außenstellplatz.

**Highlights:** * Zwei eigenständige Haushälften (ca. 166 m² und ca. 90 m²) * Großzügiges Grundstück mit ca. 800 m² * Architektonisch anspruchsvolle Bauweise * Zahlreiche Modernisierungen * Garage und Stellplatz * Zentrale Lage in München

Die Immobilie befindet sich in einer **zentralen und familienfreundlichen Lage** in München, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Dieses einzigartige Anwesen vereint hohe Wohnqualität mit attraktiven Renditemöglichkeiten.