Gepflegte Doppelhaushälfte mit Weitblick in Zirndorf

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte in einer begehrten Wohnlage von Zirndorf, die mit ihrem durchdachten Raumkonzept und der idyllischen Aussicht begeistert. Das im Jahr **1975** in solider Massivbauweise errichtete Haus bietet auf ca. **124,4 m² Wohnfläche** ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, die sich vom Keller bis ins ausgebaute Dachgeschoss erstreckt. Im Erdgeschoss finden Sie eine Küche mit hochwertigen Markengeräten sowie ein großzügiges Wohnzimmer, das durch seine **großen Fensterflächen** und den direkten Zugang zur sonnigen **Westterrasse** mit herrlichem Weitblick besticht. Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Zimmer und ein Tageslichtbad, während das ausgebaute Dachgeschoss ein vielseitig nutzbares Studio bietet. Der Keller ist ebenfalls gut nutzbar mit Hobbyraum, Vorratsraum und Waschküche.

**Highlights:** * Ca. **124,4 m² Wohnfläche** * **5+kk** Zimmeraufteilung * Baujahr **1975**, laufend instand gehalten * **Sonnige Westterrasse** mit Weitblick * Ausgebautes Dachgeschoss als Studio * Separate **Einzelgarage** (zzgl. 15.000 €)

Die Immobilie wird mittels einer Ölzentralheizung beheizt, deren Anlage im Jahr **2007** erneuert wurde. Ebenfalls 2007 wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt. Die Giebelseite erhielt 2010 eine zusätzliche Dämmung. Eine Einzelgarage ist vorhanden und im Kaufpreis nicht enthalten (zzgl. 15.000 €).

Die Lage in Zirndorf-Anwanden, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, bietet eine hervorragende Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die S-Bahn-Anbindung (Linie S4) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Nürnberger Hauptbahnhofs in nur 12 Minuten. Nahegelegene Freizeitmöglichkeiten wie der Wolfgangshof und ein Kinderspielplatz runden das attraktive Angebot ab.