Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Dieses charmante Doppelhaus in Walddorfhäslach, Ortsteil Walddorf, bietet mit seinen **6 Zimmern** und einer Wohnfläche von **196 m²** viel Potenzial für Familien oder Kapitalanleger. Ursprünglich als zwei separate Wohnungen konzipiert, wurde das Haus zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammengefasst, wobei der ursprüngliche Hausflur erhalten blieb. Die Immobilie ist derzeit vermietet und Teil einer Wohneigentümergemeinschaft (WEG) mit Teilungserklärung, da die Heizung mit dem angrenzenden Haus gekoppelt ist.

Das Innere des Hauses besticht durch **angenehm geschnittene Räume**, einschließlich der Dachgeschosszimmer. Beide Badezimmer sind mit Tageslicht ausgestattet. Die ehemalige Küche im Erdgeschoss wird aktuell als Waschküche genutzt und verfügt noch über die entsprechenden Anschlüsse. Ein geräumiger Kellerraum sowie ein historischer Gewölbekeller bieten zusätzlichen Stauraum und Charakter.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Hinweise:** * **6 Zimmer** auf 3 Etagen * **2 Tageslichtbäder** * Geräumiger Keller und Gewölbekeller * Fenster werden noch ersetzt * Ölzentralheizung (gekoppelt mit Nachbarhaus) * Energieausweis: **Verbrauchsausweis, 109,80 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D** * Baujahr laut Energieausweis: **1901** * Grundstücksfläche anteilig berechnet gemäß Teilungserklärung

Die Lage in einer reinen Wohngegend von Walddorfhäslach bietet eine **sehr gute Infrastruktur** mit allen Dingen des täglichen Bedarfs vor Ort. Die Anbindung an die B27 Richtung Stuttgart und Reutlingen/Tübingen sowie die Verbindung über die 464 zur A81 sind ausgezeichnet. Die Immobilie ist Teil einer angenehmen Wohngemeinschaft.