Modernisiertes Fachwerkhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage

Willkommen in diesem **topmodernen und aufwendig renovierten Fachwerkhaus**, das sich in einer **einzigartigen und ruhigen Wohnlage** in Mönchengladbach befindet. Das Haus wurde zwischen **2022 und 2024 umfassend modernisiert**, wobei alte Stilelemente geschickt mit modernen Akzenten kombiniert wurden, um ein harmonisches Wohnambiente zu schaffen. Mit einer Wohnfläche von **110 m²** und einem großzügigen Grundstück bietet diese Immobilie viel Platz und Privatsphäre.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem geräumigen Flurbereich, von dem aus Sie Zugang zum gemütlichen Essbereich mit einer **neuwertigen Einbauküche (Baujahr 2023)** haben. Der offene Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und einem herrlichen Blick auf das Grundstück lädt zum Entspannen ein. Ein Schlafzimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum und ein geräumiges Badezimmer mit Dusche komplettieren das Erdgeschoss. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein großes Kinderzimmer, das sich auch ideal für zwei Kinder eignet.

**Ausstattung:** * **Umfangreiche Modernisierung 2022-2024** * **Neue Einbauküche (2023)** * **Moderne Elektroheizung (BJ 2024)** mit individuell steuerbarer Schamottheizung * Terrasse mit Blick ins Grüne * Ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück * Unterstand für Fahrzeuge * Vorbereitung für Photovoltaik-Anlage (PV-Module und Leitungen vorhanden)

**Lage:** Das Haus liegt in einer **sehr gefragten und ruhigen Wohngegend** mit einem traumhaften Ausblick ins Grüne. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Autobahnnetz ist ausgezeichnet. Die Nähe zu Wiesen und Feldern macht diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber.