Exklusives Doppelhaus in Gauting mit großem Südgarten

Willkommen in diesem **exklusiven Neubau-Doppelhaus** in einer **sehr ruhigen Lage** in Gauting. Auf einem **großzügigen Grundstück** mit einem **weitläufigen Südgarten** gelegen, bietet dieses Haus auf ca. **141 m² Wohnfläche** und ca. **178 m² Nutzfläche** viel Platz für Ihre Familie. Die Immobilie wird von einem **renommierten Familienunternehmen** mit 70 Jahren Erfahrung im Wohnungsbau errichtet, das für **hochwertige Bauweise** und **individuelle Planung** durch eigene Architekten steht.

Das Haus besticht durch seine **hochwertige Innenausstattung**. Sie haben die Freiheit, **Fliesen, Parkett und Sanitärgegenstände** nach Ihren persönlichen Vorlieben auszuwählen. Alle Türen sind in einer Sonderhöhe von 2,11 m ausgeführt. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss sowie im Hobbyraum sorgt für wohlige Wärme. Die Beheizung erfolgt über eine moderne **Luft-Wasser-Wärmepumpe** eines Markenherstellers, ergänzt durch eine mechanische, dezentrale Raumentlüftung mit Wärmerückgewinnung.

Das Dachgeschoss ist **voll ausgebaut**, und der Keller kann flexibel als Wohnraum genutzt werden. Die Hausanschlusskosten sind bereits im Kaufpreis enthalten. Das Haus wird mit einer **5-jährigen Gewährleistung** übergeben. Der Baubeginn ist bereits erfolgt und die Baugenehmigung liegt vor. Haus B ist bereits verkauft.

Die Lage in Gauting ist ideal: **Naherholungsgebiete** befinden sich direkt vor der Tür, und alle wichtigen Einrichtungen des öffentlichen Lebens wie Schulen, Sportmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Genießen Sie die **Ruhe und Natur** bei gleichzeitig **hervorragender Infrastruktur**.