Exklusive Doppelhaushälfte in Grafenrheinfeld: Ihr Familiendomizil!

Willkommen in diesem **repräsentativen und gepflegten Einfamilienhaus** in einer **begehrten Wohnlage** von Grafenrheinfeld. Das im Jahr **1995 erbaute** Haus besticht durch seine durchdachte Architektur und bietet auf ca. **136 m² Wohnfläche** viel Raum für Ihre Familie.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Windfang, der in ein Gäste-WC und eine helle Essdiele mit Galerie übergeht. Eine praktische Abstellkammer (ca. 8 m²) bietet zusätzlichen Stauraum und Zugang zum Heizraum. Die geräumige Küche mit Einbauküche und angrenzender Speisekammer ist ideal für Hobbyköche. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein offener Flur, der ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 27 m²), das sich bei Bedarf auch in zwei separate Räume teilen lässt. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon.

**Ausstattung:** * **4 Zimmer** (davon 3 Schlafzimmer) * **1 Badezimmer**, 1 Gäste-WC * **Gaszentralheizung** (neu in 2023) * **Einbauküche** vorhanden * **Balkon** und **Terrasse** * **Carport** und zusätzlicher Stellplatz * Praktischer **Gartenschuppen** * **Ca. 8 m² Abstellraum** * **Galerie** im Obergeschoss

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Grafenrheinfeld im Landkreis Schweinfurt. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten sowie die Nähe zur Stadt Schweinfurt (wenige Fahrminuten) bieten höchsten Wohnkomfort. Die gute Anbindung an die Autobahnen A70 und A71 sowie die Nähe zum Mainufer laden zu Freizeitaktivitäten ein.