Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten in Gera-Untermhaus

Dieses charmante **Doppelhaus** aus dem Jahr **1937** befindet sich in einer **sehr beliebten, grünen und familienfreundlichen Wohnlage** von Gera-Untermhaus. Mit einer Wohnfläche von ca. **90 m²** und einem schönen, nach Westen ausgerichteten Gartengrundstück bietet es viel Platz für Familien.

Das solide gebaute Haus wurde seit 1991 kontinuierlich rekonstruiert, saniert und modernisiert. Dazu gehören das Dach, die Fenster und die Sanitäranlagen. Die Gasheizung wurde zuletzt 2013 erneuert und verfügt über einen neuen Warmluftofen mit zentraler Feuerstelle im Keller. Die Elektrik ist teilweise modernisiert.

**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 90 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss * Ca. 47 m² Nutzfläche im Keller, davon ca. 25 m² wohnwirtschaftlich nutzbar (Hobbyraum, Bad/HWR) * Ausgebauter Spitzboden (ca. 10-15 m² Nutzfläche) für Hobby und Abstellmöglichkeiten * Schöner Garten mit Westausrichtung * Kfz-Stellplätze, Carport und Garage * Terrasse, Pool mit Technikschacht * Wintergarten/Veranda im Erdgeschoss * Separates Keller-WC und Hauswirtschaftsraum im Keller

**Lage:** Die Immobilie liegt in 07548 Gera-Untermhaus, einer bevorzugten Wohngegend mit viel Natur direkt vor der Haustür. Der Hofwiesenpark, zahlreiche Grünflächen, Spiel- und Sportplätze sowie Jogging- und Radwege sind bequem erreichbar. Der angrenzende Stadtwald lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kitas, das Theater und das Stadtzentrum sind fußläufig, mit der Straßenbahn oder dem Stadtbus schnell erreichbar.

Ein Energieausweis ist in Arbeit und wird den Kaufinteressenten rechtzeitig zur Verfügung gestellt. Das Haus wird **ohne Einbauküche** verkauft, die Raumaufteilung im DG beinhaltet jedoch ein Badezimmer mit Fenster, Wanne, Waschtisch und WC.