Geräumiges Einfamilienhaus in gefragter Lage von Marl

Dieses charmante Doppelhaus in Marl bietet auf ca. **140,8 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien und Paare. Mit **6+ Zimmern** und einer durchdachten Raumaufteilung, die Wohnen und Arbeiten ermöglicht, ist diese Immobilie äußerst flexibel nutzbar. Das Haus vermittelt von Anfang an ein Gefühl von Geborgenheit und Solidität, dank seiner durchdachten Konzeption und der hellen, einladenden Wohnbereiche.

Im Inneren überzeugt das Haus mit großzügigen Räumen, die viel Tageslicht erhalten. Der offene Wohnbereich bildet das Herzstück und lädt zu gemeinsamen Stunden ein. Die Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten, während die weiteren Zimmer flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestaltet werden können. Die **praktische Raumaufteilung** bietet sowohl Rückzugsorte als auch Gemeinschaftsflächen, ideal für Familien.

* **Ca. 140,8 m² Wohnfläche** * **6+ Zimmer** für flexible Nutzung * Großzügiger, heller Wohnbereich * Potenzial für individuelle Gestaltung * Außenbereich mit Terrasse und Gartenfläche * **Massive Bauweise** mit guter Substanz * Umfassende Modernisierung (u.a. Leitungen, Elektro) um **2002** * **Stellplatz** vorhanden

Das Grundstück mit seiner Terrasse und Gartenfläche lädt zum Spielen, Entspannen und Gärtnern ein. Die Immobilie wurde um das Jahr **2002** umfassend modernisiert, unter anderem wurden Leitungen und elektrische Installationen erneuert, was die Werthaltigkeit und den gepflegten Zustand unterstreicht. Ein **Stellplatz** rundet das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in einer **gefragten Wohnlage von Marl** mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahnen A52 und A43. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind im nahen Umfeld vorhanden, was die attraktive Wohnqualität des Standorts zusätzlich unterstreicht.