Potencjał inwestycyjny: Dom 264 m² z budynkiem gospodarczym w Łukowie

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość o **dużym potencjale inwestycyjnym**, zlokalizowana przy ul. Zaokręg w dynamicznie rozwijającej się części Łukowa. Idealnie nadaje się pod różnorodną działalność gospodarczą, taką jak przychodnia, gabinety specjalistyczne, siedziba firmy, placówka edukacyjna, warsztat samochodowy, komis, a także jako inwestycja pod wynajem. Nieruchomość posadowiona jest na **działce o powierzchni 1403 m²**, na której znajduje się przestronny, wolnostojący, murowany dom mieszkalny o **powierzchni użytkowej 264 m²** oraz oddzielny budynek gospodarczo-garażowy o powierzchni **76 m²**. Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego z przeznaczeniem MNU (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem usług), co znacząco podnosi jej wartość i możliwości adaptacyjne.

Budynek mieszkalny, zaprojektowany z myślą o maksymalnej funkcjonalności, oferuje łącznie dziewięć pokoi, cztery łazienki, balkon i taras. Dwa niezależne wejścia do budynku ułatwiają organizację przestrzeni i ruchu. Standard wykończenia oraz solidna technologia budowy (ocieplenie, dach z blachodachówki, okna PCV) sprawiają, że zmiana funkcji obiektu nie wymaga dużych nakładów. Budynek gospodarczy z dwoma bramami wjazdowymi może służyć jako magazyn, archiwum lub zaplecze techniczne.

Nieruchomość posiada dostęp do mediów: prąd, woda, gaz. W drodze przy działce znajduje się infrastruktura światłowodowa. Działka jest ogrodzona, z częściowo utwardzoną nawierzchnią z kostki brukowej i możliwością organizacji dodatkowych miejsc parkingowych. Automatyczna brama wjazdowa zwiększa komfort użytkowania.

**Lokalizacja** w pobliżu obwodnicy miasta zapewnia łatwy dostęp i sprawną komunikację z większymi ośrodkami. W okolicy znajdują się liczne punkty usługowe, handlowe (Vendo Park, McDonald) oraz edukacyjne. Oferta stanowi doskonałą propozycję inwestycyjną dla przedsiębiorców i inwestorów. Istnieje możliwość zakupu przyległych działek o powierzchni ok. 0,2791 ha w celu stworzenia większego obiektu. Na terenie posesji znajduje się altana i miejsce do rekreacji, otoczone zielenią, zapewniające ciszę i prywatność.