Karakteristieke Vrijstaande Villa met Slapen en Baden op de Begane Grond

Ontdek deze unieke vrijstaande woning aan de Den Hof 4 in Delden, een huis dat direct indruk maakt met zijn karakter, ruimte en flexibiliteit. Ideaal voor wie toekomstgericht wil wonen, met de bijzondere mogelijkheid om **slapen en baden op de begane grond** te realiseren. Dit huis biedt een uitgesproken eigen karakter en een hoog niveau van comfort.

**Interieur** De royale entree leidt naar de sfeervolle woonkamer met een gashaard en vloerverwarming, die naadloos overgaat in het eetgedeelte. De stijlvolle keuken is voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Een praktische bijkeuken en een inpandige garage, die geschikt is voor een praktijk of bedrijf aan huis, maken de begane grond compleet. De slaapkamer en de in 2020 vernieuwde, moderne badkamer met ligbad, stortdouche en dubbele wastafel bieden optimaal wooncomfort. Op de eerste verdieping vindt u **vijf ruime slaapkamers**, waarvan vier met ingebouwde kasten, en een tweede badkamer. Een ruime bergzolder biedt extra opslagmogelijkheden of kan worden ingericht als extra kamer.

**Voorzieningen** * **Woonoppervlakte van 222 m²** * Perceeloppervlakte van **856 m²** * Inpandige garage van 128 m² * Vloer-, muur- en deels dakisolatie met HR+ beglazing * CV installatie (Nefit HRC30 CW5, bouwjaar 2024) * Energielabel C * Buitenschilderwerk en bouwkundige keuring recent uitgevoerd * Mogelijkheid voor praktijk of bedrijf aan huis

**Locatie** Gelegen in een rustige, groene omgeving in Delden, Overijssel, met alle voorzieningen binnen handbereik. Het gezondheidscentrum en de tandartspraktijk zijn op loopafstand, evenals basisschool Erve Hooyerinck. Het gezellige centrum van Delden is snel bereikbaar. De tuin rondom de woning biedt volop privacy, met meerdere zitplekken en een aangebouwde veranda voor comfortabel buitenleven.