Unieke Kans: Wonen & Ondernemen op Toplocatie in Nistelrode!

Ontdek de ongekende mogelijkheden van Delst 5 in Nistelrode, een karakteristiek object uit de jaren '50 op een ruim perceel van **997 m²**.

**Wonen & Ondernemen** Dit object combineert een royale woning van circa **186 m²** met een multifunctionele bedrijfshal van circa **262 m²**. Ideaal voor de ondernemer die wonen en werken wil combineren, een klusser, of voor projectontwikkeling. Er is een principeverzoek ingediend voor 8 appartementen, wat de weg vrijmaakt voor mogelijke herontwikkeling.

**Indeling Woning** De sfeervolle kluswoning beschikt op de begane grond over een lichte woonkamer met openslaande tuindeuren, een centrale keuken met inbouwapparatuur, een ruime extra kamer (voorheen winkelruimte), bijkeuken, toilet, berging en werkkamer. De eerste verdieping telt **drie ruime slaapkamers** en een ketelruimte. Een bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap.

**Bedrijfshal & Perceel** De L-vormige bedrijfshal biedt ruimte voor kantoor, opslag en verkoop, met krachtstroom, een sectionaaldeur en dakisolatie. Het perceel van **997 m²** biedt ruime parkeermogelijkheden.

**Locatie & Bestemming** Gelegen op een goed bereikbare locatie met de bestemming Detailhandel. Informeer bij de gemeente naar de specifieke mogelijkheden binnen het vigerende bestemmingsplan. De woning wordt 'as is – where is' verkocht.