Luxe uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning in Malden

Deze **uitzonderlijk fraaie en instapklare 2-onder-1 kapwoning** aan De Toom 4 in Malden biedt een perfecte combinatie van luxe, stijl en comfort.

**Interieur** De woning beschikt over een sfeervolle L-vormige woonkamer met een karakteristieke erker en een moderne gashaard. De riante, uitgebouwde woonkeuken aan de achterzijde is voorzien van hoogwaardige Miele inbouwapparatuur en biedt directe toegang tot de tuin via openslaande deuren. De voormalige garage is omgebouwd tot een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers, waarvan de master bedroom is voorzien van **airconditioning**. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. De tweede verdieping telt nog twee volwaardige slaapkamers, eveneens met airconditioning en veel bergruimte achter de knieschotten. Een praktische vliering biedt aanvullende opslag.

**Voorzieningen** - **5 volwaardige slaapkamers** - Luxe uitgebouwde woonkeuken met lichtstraat - Moderne badkamer - Airconditioning op de eerste en tweede verdieping - Bijkeuken en inpandige berging - HR-cv-installatie (Intergas, 2014) - Goed geïsoleerd, **energielabel B** (in aanvraag) - Screens en horren aanwezig

**Locatie** Gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Hoogenhof in Malden, tegenover een groen grasveld. Winkels, scholen, sportfaccommodaties en openbaar vervoer zijn op korte afstand bereikbaar. Natuurgebieden zoals de bossen rondom Malden, de Mookerheide en de Mookerplas liggen in de nabije omgeving. Het Maas-Waalkanaal is op loopafstand en de uitvalswegen naar Nijmegen zijn snel bereikbaar. De woning biedt **ruimte voor twee auto's** op de eigen oprit en is voorzien van een recent aangelegde, privacybiedende tuin.