De Kling 3

Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij met: -          een presentatie video met interessante omgeving- en objectdetails; -          een 3D tour voor een compleet overzicht van de gehele indeling; -          hoogtefoto’s; -          een uitvoerige foto rapportage incl. 360 tour en digitale plattegronden; -          het zelf kunnen inplannen van een bezichtiging via ons plan systeem op onze eigen website. We raden het van harte aan alles door te nemen en er maximaal gebruik van te maken.   Volledig onderkelderde royale vrijstaande woning met drie slaapkamers en badkamer op het woon- | tuinniveau met extensief woon-eetkamer-keuken bereik en een fraaie tuinkamer, een royale en privacy volle omringende tuin, maar bovenal een heel veelzijdig onderkelderd straatniveau gebruiksoppervlak. Met royale drive-in garage met berging, kantoor aan huis, dan wel slaapkamer mogelijkheid en een prikkelende hobbyruimte voor een variëteit aan invullingen geschikt met een eigen toilet en badkamer op dit gebruiksniveau, gelegen in het pittoreske en nabij Maastricht gelegen Ulestraten.   Locatie | ligging | perceel:   Het Limburgse heuvelland symboliseert deze straat qua ligging, glooiend, al springt deze woning er in plaats van last van te maken, speels mee om en maakt deze woning daar juist maximaal gebruik van.   Het perceel is zowel breed, hetgeen een brede benadering mogelijk maakt, met auto, dan wel te voet. Aan de achterzijde is de tuin nog eens bijpassend royaal, maar niet overdreven omvangrijk.   Benaderbaarheid woning:   Langs de uiterste linker zijgevel is de woning benaderbaar voor rechtstreekse tuintoegang, er is de loopdeur richting het voormalige kantoor aan huis, de elektrische sectionaalpoort richting de garage en het toegangspad aan de rechtervoorzijde vanaf de straatzijde richting zowel de voordeur als ook het pad geheel rechts voor tuintoegang.   Woon- en tuinniveau:   Entree | hal met toilet met fonteintje en garderobe nis met meterkast (slimme meter, combinatie groepenkast met smelt- en automatische zekeringen), toegang naar de rechtervleugel van de woning met de slaapkamers en toegang naar het woongedeelte links.   De slaapkamers zijn uitgevoerd met allen hun eigen muurkasten en de slaapkamer aan de tuinzijde heeft zowel een eigen tuindeur als de loopdeur verbinding met de badkamer.   Badkamer met ligbad, douche en vaste wastafel en de loopdeur doorgang en toegang van en naar de keuken.   Aan deze achterzijde van de woning is nog een compacte hal en berging aanwezig, de tuindeur en de keuken.   Een kwalitatieve keuken (Siematic) met elektrische kookplaat, afzuigkap, (hoge druk stoom-)oven, hete lucht oven, koelkast, 4 laden vrieskast en vaatwasser. Deze keuken heeft een hele centrale positie en functie en een doorkijk richting zowel de woonkamer, als de eetkamer en zelfs richting de tuinkamer.   Het woongedeelte aan de voorzijde draait heel sfeervol rondom de gashaard in de woonkamer en is op zichzelf in een L-vorm indeling opgesteld. De eetkamer is tussen de woonkamer en keuken gelegen en hier (voor de tuinkamer) bevindt zich naast de keuken de wenteltrap voor toegang naar het straatniveau.   De serre/tuinkamer ademt een en al de sfeer van buiten door de vele glaspartijen, zowel rond om als in de dakconstructie met zelfs een elektrisch bedienbaar dakvenster, grote te openen schuifpuien en maximaal zicht op zowel de tuin als het omliggende landschap. De open haard in deze tuinkamer maakt het geheel af!   Straatniveau:   De mogelijkheid van een kantoor aan huis is altijd uiterst waardevol geweest aan de (vanaf straatzijde gezien) geheel linkerzijde van de voorgevel. Alwaar rechts de grote elektrische sectionaalpoort gelegen is.   De kantoor kamer zou echter ook dienst kunnen doen als slaapkamer, met de opvolgende kamer als kledingkastkamer, aangezien er in de opvolgende hal met de wenteltrap een toilet met fonteintje aanwezig is.   De garage biedt middels de elektrisch opzij wegdraaiende deur fraai de mogelijkheid om de auto binnen te parkeren, al is de diepte maat van bijna 9 meter bovengemiddeld ruim, net als de ruime 4 meter breedte. Mogelijkheden voor zowel een auto binnen, alsmede nog aanvullend berging qua gebruik, net als de achter door apart nog ingedeeld bergingsruimte met de opstelling van de C.V. ketel (Nefit Trendline II CW5 | eigendom | 2021).   De laatste en mooiste ruimte in dit niveau is de hobbyruimte in de uiterste hoek. Een gemetselde bar met een open haard én de aanwezigheid van een badkamer maakt dit tot een maximaal veelzijdig gebruiksniveau. Mede dankzij de ligging, niet geheel onder de grond, maar met raamkozijnen en daglicht intreding,  voelt dit en telt dit als volledig woonoppervlak. Wellnessruimte, hobbyruimte, of in het zelfstandige woonprogramma van de gehele verdieping als woonkamer indelen, het behoort hier tot de mogelijkheden.   De badkamer is voorzien van douche, witgoed aansluitingen en vaste wastafel en in de achterste en uiterste hoek is er nog een aparte berging aanwezig.   Tuin | perceel:   De tuin is alom gelegen en groen aangeplant, een brede voorzijde voor de toenadering van het perceel en/of het realiseren van meer parkeermogelijkheden is al aanwezig.   De tuintoegang is langs weerszijden van de woning mogelijk en er is de loopdeur vanuit de slaapkamer, de hal vanuit de keuken en de schuifpuien vanuit de tuinkamer. Legio opties.   De tuin geniet de gehele dag van de er over heen draaiende zonrichting.   Bijzonderheden:   De woning is voorzien van vloerisolatie, deels al gevelisolatie, dakisolatie, HR(++) glas en er is vloerverwarming aanwezig op de begane grond (hal + keuken),   De woning biedt een volledig woonbereik dat zich vrijwel geheel op de beide niveaus bevindt, van toilet, badkamer, tot mogelijke woonkamer en slaapkamers. Met op de bovenste verdieping fraai uitzicht, de omvangrijke tuin rondom en op de beneden verdieping vooral hobbymatig en/of voor ontspanning de mogelijkheden.   Zien we u bij de bezichtigingen?   Meldt u zich dan al digitaal en geef ons uw contactgegevens door via Funda, onze website of een van de andere websites waarop u de woning gevonden heeft.

Dan ontvangt u namelijk toegang tot alle informatie en de uitleg over het aanvragen van een van de beschikbare bezichtigingsmomenten via ons digitale planningsysteem.   Algemeen:   Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij.   Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).   Voorbehouden bij biedingen Indien een koper bij het uitbrengen van een bod een voorbehoud wenst te maken – bijvoorbeeld ten aanzien van de financiering, maar ook bv. ten aanzien van de verkoop van de eigen woning – dient dit uitdrukkelijk en volledig bij het uitbrengen van het bod kenbaar te worden gemaakt. Een dergelijk voorbehoud vormt een onlosmakelijk onderdeel van de bieding en/of bereikte overeenstemming. Het achteraf toevoegen of wijzigen van voorbehouden en/of voorwaarden wordt beschouwd als een wijziging van de bieding dan wel van een reeds bereikte overeenstemming. Dergelijke wijzigingen behoeven nadrukkelijk géén goedkeuring van de verkoper en kunnen ertoe leiden dat verkoper de onderhandelingen of verkoop heroverweegt.   De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 (bv. particuliere koper) tot maximaal 8 weken (bv. ondernemer als koper) na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De hoogte van een eventueel financieringsvoorbehoud ligt hierbij normaliter op een maximale hoogte van de vraagprijs van de woning.   De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken ná het vervallen van de (eventuele) ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.   Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Koper dient bij het doen van een bod wel aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.   Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.   Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoed Nederland.