Luxe, instapklare woning met energielabel A++++

Deze **luxe en instapklare middenwoning** aan Daverhof 5 in Kerk-Avezaath biedt een uitzonderlijk wooncomfort met een **energielabel A++++** en een **warmtepomp voor verwarming en koeling**. Gelegen in een rustig, doodlopend straatje, combineert deze woning de rust van het platteland met de nabijheid van voorzieningen. De basisschool is om de hoek en het centrum van Tiel bereik je binnen enkele minuten.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een royale leefruimte met een open keuken, voorzien van een stijlvolle Hongaarse punt PVC-vloer en openslaande deuren naar de tuin. De begane grond is tevens voorzien van een praktische trapkast. Op de eerste verdieping bevinden zich **twee slaapkamers**, een moderne, complete badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, en een aparte waskamer. Een vlizotrap leidt naar een ruime bergzolder.

**Kenmerken en Voorzieningen** * Woonoppervlakte: **106 m²** * Perceeloppervlakte: **156 m²** * Keuken uitgerust met inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. * Badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche, toilet en elektrische radiator. * **Elektrische rolluiken** * **10 zonnepanelen (2024)** * Warmtepomp voor verwarming en koeling (2024) * Bijna energieneutrale woning * Houten berging in de tuin * Keurig aangelegde voor- en achtertuin (noordoosten gericht)

**Locatie** Kerk-Avezaath is een groen en gemoedelijk dorp met ongeveer 1.500 inwoners, omgeven door natuur en landschap, en toch dichtbij de voorzieningen van Tiel. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de A15, wat zorgt voor uitstekende verbindingen. Het dorp zelf biedt een basisschool, een actief verenigingsleven en sportclubs. Voor dagelijkse boodschappen is er een minimarkt en een supermarkt op korte afstand.