Moderne, instapklare tussenwoning met 4 slaapkamers in gewilde wijk

Deze **instapklare tussenwoning** aan de Clervauxlaan 37 in Eindhoven biedt een ideale woonomgeving in de gewilde en kindvriendelijke wijk ‘Het Hool’. Met een **woonoppervlak van 134 m²** en een perceel van 165 m², is deze woning perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en comfort.

**Interieur** De woning beschikt over een lichte, L-vormige woonkamer met een moderne open keuken, voorzien van hoogwaardige apparatuur zoals een 5-pits AEG-gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en een Siemens combi-magnetron/oven. Op de begane grond vindt u tevens een ruime hal met toegang tot een berging met wasmachine- en drogeraansluiting, een garderobe, een meterkast en een modern toilet. De eerste verdieping biedt **vier ruime slaapkamers**, waarvan één met toegang tot een balkon, en een moderne badkamer met inloopdouche en hangend toilet. De woning is voorzien van **automatische rolluiken op zonne-energie** op alle slaapkamers en airconditioning op de eerste verdieping.

**Voorzieningen** * Woonoppervlak: **134 m²** * Perceeloppervlak: **165 m²** * Bouwjaar: **1969** * Isolatie: Glas-, spouwmuur-, vloer- en dakisolatie * Verwarming: CV-ketel (Remeha Avanta 35C, 2015) * Keuken: L-opstelling met granieten werkblad, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-magnetron/oven * Badkamer: Inloopdouche, hangend toilet, wastafelmeubel * Buitenruimte: Achtertuin op het zuidwesten (circa 10 meter diep) * Extra: Aparte berging met wasmachine-/drogeraansluiting, garagebox separaat aan te kopen (€ 35.000,- k.k.)

**Locatie** Gelegen in de beschermde stadsgezichtswijk ‘Het Hool’, op loopafstand van Winkelcentrum Woensel, het Catharina Ziekenhuis en het Henri Dunantpark. Diverse scholen, Fontys, TuE en uitvalswegen zijn op fietsafstand bereikbaar. De wijk biedt volop openbare parkeergelegenheid en een groot gras-/speelveld aan de voorzijde van de woning.